低至3.25%！多地下調首套房商貸利率

央行“5·17”樓市新政“三連發”後，至今已滿一週，各地陸續推進新政落地。

潮新聞根據公開信息不完全統計，截至目前，武漢、長沙、廈門、福州、西安等地的商業貸款利率和首付比例都已有下調，並有銀行開始執行新的利率。此外，已有超10個省市跟進落實住房公積金貸款利率的下調。

5月17日當天，央行連續發佈三條樓市新政，宣佈下調房貸首付比例、取消全國層面首套及二套房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率，引發市場高度關注。

業內人士認爲，本次一攬子房地產利好政策出臺後，有效降低了購房者入市成本，有利於提高樓市的活躍度，推動房地產市場的平穩健康發展，預計會有更多城市加入下調房貸利率和降低首付比例的陣營。

多地下調首套房商貸利率

低至3.25%

房貸新政出臺後，武漢率先打響“第一槍”。5月21日，武漢部分銀行稱已接到央行下發的通知，首套商貸利率下限調整爲LPR-70BP即3.25%，二套商貸利率爲LPR-60BP即3.35%。

此前，武漢首套房商貸利率爲3.55%，二套房商貸利率爲4.15%。據此計算，以100萬元商貸30年等額本息爲例，武漢首套房月供下降約166元，二套房月供下降約454元。

據當地媒體報道，近日武漢多個新盤人氣得到提升，以價換量依然是最有效的營銷方式之一，市場上出現了多個熱銷甚至“日光”的項目。

5月22日，長沙部分銀行開始下調首付比和房貸利率下限。其中，首套房首付比例爲1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%；二套房首付比例爲2.5成，貸款利率下限降至3.95%。此次下調後，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調10、20個基點。

5月22日，廈門多家銀行下調首付比例以及房貸利率，並於2024年5月22日（含）執行。其中首套比例以“購房合同”簽訂時間爲認定時點，執行利率以“貸款合同”簽訂時間爲認定時點。首套首付不低於15%，二套不低於25%；首套房貸（商貸）利率下調爲3.3%，二套降爲3.75%。

5月23日，福州多家銀行表示，首套、二套房貸利率已進行下調，其中，首套房貸利率由3.4%降至3.3%；二套房貸（在有一筆貸款未結清的情況下）利率降至3.75%。另外，房貸首付方面也已執行首套首付比例15%、二套25%的政策。

5月24日起，西安房貸利率商貸政策調整爲，首套利率在LPR基礎上下調40個基點，即3.55%，二套利率下調5個基點，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付爲15%，二套首付爲25%。

此外，包括北京、上海在內的不少城市，去年12月已對首套房商貸利率下限做過一輪調整。此次樓市新政公佈後，尚未有調整。

10餘省市宣佈

下調住房公積金貸款利率

中國人民銀行決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

新政實施一週後，據不完全統計，已有超10個省市跟進落實。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市先後宣佈下調住房公積金貸款利率。西安、長沙、杭州、成都、重慶等二線城市，以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南、安徽等省均官宣跟進落實。

具體來看，多地下調幅度和調整後的利率均與通知保持一致。除新增貸款外，多數省市規定存量公積金貸款利率於明年1月1日起執行新利率。

此次下調前，公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分別爲2.6%和3.1%。此次調整後，個人住房公積金貸款利率已爲歷史最低值。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

值得一提的是，拉薩的個人住房公積金貸款利率已進入“1”時代。據“拉薩發佈”消息，自5月18日起，拉薩執行新的個人住房公積金貸款利率。其中，首套房方面，5年期以下（含5年）的利率爲1.36%，5年期以上的利率則調整爲1.68%；第二套個人住房方面，5年以下（含5年）的利率將不低於1.686%，5年以上的利率將不低於2.038%。

來源：潮新聞