地主參與都更 資產增益要稅

財政部臺北國稅局表示，地主參與都更時要注意，如實際獲配房地權利價值大於本應分配的權利價值，其差額部分地主需繳納差額價金，但若地主談判有成，建商同意免繳納差價，地主也需要依法申報綜合所得稅，因爲此差額屬於地主收受建商的贈與，是《所得稅法》規定的「其他所得」範圍，而建商則應在法定期限前申報免扣繳憑單。

國稅局說明，地主提供土地參與都市更新，無論是否與實施建商簽訂「合建契約」，皆屬私法自治原則下的契約自由範圍，與建商原始草擬的權利變換計劃無關，因此不妨礙全體土地所有權人經權利變換後參與分配的結果。

故地主參與都市更新後，一旦實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值部分，地主應依法申報綜合所得稅。

延伸閱讀