跌了！3月廈門房價滑入3萬+/㎡
致力福建樓市，專注廈門地產
CRIC解讀：
宅地供應重磅開局，住宅供求回升
政策方面：本月廈門樓市政策主要從優化公積金使用及辦理異地還款流程，還有限購微調着手，但整體助市力度有限。
土地方面：2月份廈門公告了2024年供地計劃，計劃出讓12幅住宅用地，總建築面積約106.72萬方，規模環比大幅下降，這是廈門自2017年以來首次大幅放緩土地供應節奏，其中，思明1幅、湖裡1幅、集美3幅、海滄1幅、翔安5幅、同安1幅，年度供地重心集中在翔安南部新城板塊。月度新增商住用地供應11.69萬㎡，成交亦爲11.69萬㎡，爲2宗商住用地，分別位於思明廈大-禾祥板塊和海滄馬鑾灣板塊，憑藉島內將軍祠地塊高位成交助力，實現整體成交樓板價39435元/㎡，整體溢價率25.3%。
市場方面：3月，廈門共4個樓盤獲批預售，新增商品住宅供應4.03萬㎡，環比上漲32.3%，分別爲象嶼西溪雲境、建發五緣映月、古龍書香璟園和聯發招商悅鷺灣項目獲批預售，共計447套房源；成交方面，本月商品住宅共成交9.13萬㎡，環比上漲113.8%，成交量漲價跌，當前市場多數項目的走量依賴於降價促銷助力，致使整體月度成交均價結構性下行至36173元/㎡。
開盤方面：本月廈門樓市無項目集中開盤入市。
營銷方面：3月份，廈門各案場多結合春日主題進行活動宣傳，包括攝影、扎花等系列。在售項目持續以一口價/特價房源疊加優惠促銷和購贈車位爲主進行活動助力去化，房企對渠道分銷給付意願持續較高。
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市場政策
公積金“省內跨域衝還貸”，向港澳臺居民取消限購
◆3月15日，廈門市住房公積金中心聯合省直、福州和莆田住房公積金中心開辦“省內跨中心衝還貸”業務；
◆3月25日起，廈門市住房公積金進一步支持老舊住宅加裝電梯等改造。繳存人及其配偶可提取住房公積金用於雙方父母在本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造；
◆3月28日，廈門進一步調整限購政策，港澳臺及閩籍華僑華人在廈購房取消限購，外籍人士在廈工作/居住/留學超1年可購買一套房。
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城市規劃
◆3月6日，從天虹集團獲悉，廈門篔簹天虹購物中心計劃今年下半年開業，將爲廈門島內商業提質升級再添新活力；
◆3月12日，廈門翔安機場貨運區工程舉行開工儀式，標誌着該項目正式進入全面施工階段，且將力爭今年年底完成主體結構的50%，計劃2025年底建成；
◆3月13日，馬青路石塘下穿通道通車。馬青路不僅是廈門連接漳州的重要通道，也是海滄與廈門本島間“一橋一隧”交通聯繫的快速集散通道，還是海滄區與集美區之間的主通道，現狀道路爲城市主幹道；
◆3月，集美將新增一所九年一貫制學校——集美區高新學校，廈門市自然資源和規劃局近日核發了該項目的工程規劃許可證；
◆近期，濱海西大道（同安段）非機動車道交通完善工程正式開工建設。該工程預計今年6月完工並投入使用。
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行業資訊
◆4月5日，綠城中國控股有限公司發佈2024年3月銷售業績：2024年3月，綠城集團自投項目取得銷售4,300套，銷售面積約58萬平方米，當月銷售金額約爲230億元，銷售均價約爲每平方米39441元；
◆4月5日，融創中國控股有限公司發佈，2024年3月，融創中國實現合同銷售金額約35.1億元，合同銷售面積約20.7萬平方米，合同銷售均價約16960元/平方米；
◆4月4日，萬科企業股份有限公司發佈，2024年3月銷售及近期新增項目情況簡報：2024年3月，萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比增長74.82%。
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土地市場
本月廈門新增商住用地供應11.69萬㎡，供應地塊全部成交，憑藉島內將軍祠地塊高位成交助力，3月商住地成交樓板價達39435元/㎡，整體溢價率25.3%。
5
商品房
供求回升 均價維穩
本月商品房新增供應7.31萬㎡，環比上漲50.2%，共4個項目預售獲批，供應1555套；成交量13.81萬㎡，環比上漲88.5%，各區成交量同步上行，成交均價26317元/㎡，基本與上月持平。
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商品住宅
供不應求，成交量漲價跌
本月商品住宅新增供應4.03萬㎡，環比上漲32.3%，共計供應447套房源；成交9.13萬㎡，環比上漲113.8%，成交量漲價跌，以價換量促銷下，致使3月商品住宅成交均價結構性下滑至36173元/㎡。
本月廈門商品住宅80-90㎡面積段持續爲主力成交區間，佔比提升至26%；90-100㎡面積段佔比保持第二，達15%；另外在南部新城TOD璞安等項目助力下，70㎡以下面積段本月佔比漲幅最大，佔比提升至14%，位居第三。
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開盤情況
3月無項目入市，市場以去庫存爲主
排行榜
存量走勢
本月廈門商品住宅供求上漲，但成交回升更爲顯著，故市場存量收窄，降至290.45萬㎡，但整體成交仍處低位，出清週期再度拉長至20.6個月。其中，普通住宅庫存佔比近9成，去化週期爲19.1個月。
供應情況
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商辦市場
本月廈門商業市場新增供應0.07萬㎡，僅古龍書香璟園項目的19套底商產品獲批預售；成交方面，本月成交0.45萬㎡，環比上漲173.9%，成交均價回落至14732元/㎡，主力成交項目爲頂翔建業大廈，單項目成交23套，斷層領先。
本月辦公市場持續斷供；成交方面，本月成交0.86萬㎡辦公產品，環比上漲168.2%，均價微跌至12932元/㎡，成交主要集中在海投CBD1號、頂翔建業大廈、碧桂園雲空間和龍湖春江酈城項目上。
（內容節選自克而瑞廈門月報）