頂辦市場面臨超量供給？建商：兩因素「只漲難跌」

京華廣場規劃強大的商業配套機能，以一站式服務提供進駐企業及同仁基本需求。圖∕業者提供

鼎越開發執行副總經理張嘉文今（18）日表示，臺北市頂級商辦未來5年內將進入超量供給，儘管供大於求，不過由於工料雙漲，加上全球吹起綠色風潮、新大樓必須符合ESG條件等2大因素，頂辦價格，將只漲難跌！議價幅度有限，企業主將把商務配套列爲選擇企業總部的考量，包括硬體設施如國際級會議中心，軟體服務如團購綠電憑證等，「只要能減輕企業業務負擔，並提高同仁高工作效率的產品，就能從市場脫穎而出。」

張嘉文表示，「商務配套將成爲企業主衡量頂辦是否值得投資購買的重要因素。」未來五年，臺北市至少有17筆頂級商辦完工，屆時商辦將面臨供大於求的考驗，企業主雖有更多的選擇，但在地段稀缺、工料雙漲，以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下，頂辦價格節節攀升，議價率有限。

張嘉文表示，目前臺北市市場上的頂辦預售案，大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180萬~200萬元起跳。

「頂級商辦的價值，除了符合ESG外，更來自於園區的商務配套的加值服務。」張嘉文指出，頂辦的商務配套又能細分爲設施、管理及服務。在硬體設施上，如引進銀行金融專區、主題餐廳提供便捷服務；辦公室則爲無柱大空間，幫助企業主爭取更大面積，發揮最高坪效。

另外，還有多功能國際級會議會展中心，結合智慧園區服務，讓企業打破場域限制，無論是跨國會議或遠距的產品發表會無遠弗屆，加快決策及行銷速度，運作更具競爭力。

在管理及服務方面，頂辦也從傳統的保全、清潔、機電維護、收發接待等，升級成資產管理服務，比如最熱門的綠色租賃、統一購買綠電，甚至協助園區企業制定減碳策略，張嘉文說，「解決企業痛點，才能提升資產價值。」

京華廣場提早佈局，規劃強大的商業配套機能，不只銀行金融專區、主題餐廳，以一站式服務提供進駐企業及同仁基本需求，還有近3千坪多功能多媒體國際會議中心，其中最大一間巨幕廳可容納近500人，滿足園區進駐企業及各行各業會議會展需求。

在管理及服務上，京華廣場自組科技化物業，以AIoT全場域監控進行安全管理、統一購買綠電服務，以及能源管理，包括結合5G和AIoT技術，紀錄用戶的能耗及碳排量、進行數據分析管理，並採用智慧水錶、電錶，發現異常時即刻通知進駐企業，全方位替企業節省碳排相關費用，威京國際行銷專案經理陳大中說，京華廣場是北市核心少數擁有超過萬坪ESG商辦面積，可爲電子科技、傳產等企業門面加分，同時是大信義計劃區唯一可購置的ESG商辦，成爲企業旗艦總部無可替代的首選。