頂流地段+頂級戶型！香港半山豪宅，已成爲高淨值人羣的資產壓艙石！
2024註定是中國房地產史上最濃墨重彩的一年，密集的樓市新政以及舉措表態，是從未有過的頻次和高度。
一線城市放鬆限購政策，降首付、降利率、取消房貸利率下限，甚至對內地房地產影響最深遠的香港，更宣佈全面撤銷樓市“辣招”。
說明當下鬆綁調控、鼓勵買房已是大勢所趨，新一輪樓市週期正式開啓。
俗話說得好，每一個週期，就是一次財富洗牌。錢不值錢，通貨膨脹也將隨之而來，資產縮水終究是躲不過了。那麼，富人們的資金落在哪裡更安全呢？
豪宅市場再掀高潮
富人們正在狙擊優質資產
豪宅的獨立行情，本質上是一場全國購買力“重新分配”的過程。爲了穿越週期，富人們會將資金投入到更有價值的城市。而重點城市之中，地段優越且保值能力強的住宅資產，無疑是財富進擊的至高境界。
難怪有人說，頂豪是樓市裡“永不落幕的漲停板”。但想要擁有一席頂豪，也非常考驗眼光和判斷力，富人們又該佈局哪裡才能穩贏呢？
答案是——香港！
高淨值人羣投資首站
香港超級豪宅穿越週期
未來註定只有少數城市纔有價值，而香港正是其中之一。
根據胡潤權威報告《2023年中國高淨值家庭現金流管理》顯示，在高淨值人羣未來三年投資首選地的調查中，香港以23%位列第一。
1、高淨值人羣匯聚，擎動價值躍升
衆所周知，金融、科技業高度發達的城市一直都是財富羣體的終極聚集地。
香港作爲粵港澳大灣區的主力城市之一，依託世界金融中心的地位，是全球資本流動和投資的重要節點之一，人流、貨流、資金流這裡與世界無縫鏈接，吸引了無數企業家、投資者、創新者和創造者，形成了一個互動的生態系統，以此推動城市的高價值發展。
2、豪宅穿越週期，富豪資產“保值神器”
香港豪宅市場一直欠缺新增供應，因供應稀有，備受富豪追捧，且價格走勢比較穩定，不受經濟週期影響，市場波動很少。
比如，半山豪宅波老道21號，就曾以約每平方呎13.6萬港幣的價格，創下亞洲分層豪宅單價記錄，已是富商名人最佳的身份象徵。
特別是在近期，波老道21號以招標形式售出3樓6號室，實用面積2169方呎，成交價1.15億元，實用呎價約53020元。據瞭解，買家覺得單位的景觀開揚，性價比高，遂迅速購入，搶佔優質資產。
波老道21號還吸引了不少名人富豪前來爭藏，深受實力買家追捧，某體育名人的妻子壕擲2.3億入手中層五房單位連兩個車位；兩位神秘富豪分別以3.44億港幣、3.77億港幣買入23樓3室的頂層單位、23樓的6號室。
從波老道21號的頻頻成交之中，我們能得到啓發，香港的超級豪宅市場一般不受經濟週期影響。特別是當年金融危機之後，香港樓市價格最先反彈的，便是半山豪宅等高端物業，從側面也印證了半山豪宅的保值、增值屬性。
因此，對於高淨值人羣來說，香港的半山豪宅仍然是一種安全的資產類別，能夠穿越市場週期、經受住時間考驗。
3、“撤辣”風暴，置業投資新時代
撤辣之前，內地高淨值人羣想要在香港購房，必須繳付樓價15%的印花稅；“撤辣”之後，任何人去香港買房，都和本地居民一樣，僅需繳納從價印花稅，視乎物業價值由100港元到總樓價4.25%不等。
打個比方，若購買價值1億港元超級豪宅，現時可省1075萬港元辣稅，只需繳付425萬港元的從價印花稅，相當於直接省下了2臺蘭博基尼。
高淨值人羣在香港購置優質資產，自然有着其高階圈層的置業邏輯，他們羣閱盡繁華，眼光更挑剔，不會被眼花繚亂的營銷包裝和產品噱頭輕易蠱惑。
可是，香港並不缺豪宅，無數一線品牌，各種不惜成本的用材，動輒億元級別的房子看似選擇很多，很容易挑花眼，但實際上“豪宅不豪”早已司空見慣。
超級豪宅的邏輯其實一直沒有變，只是從前以地段爲王，而如今進入存量時代，則必須以“地段+產品力”爲錨點，只有頂級的地段+頂級的戶型產品，纔有頂豪生存的土壤，否則哪怕是重金打造產品，也會落得水土不服，暗淡收場。
因此，在香港盯準“半山區”這個標籤，把握城市優越的產品資產，纔是置業的黃金法則。
香港中環半山
富豪權貴之地、豪宅地段之首
半山區位於太平山頂與香港中環之間，一直是全港最尊貴顯赫的核心地段。
在整個半山區之中，又以中半山最爲著名，能飽覽維多利亞港的景色，同時靠近頂級商業區中環，周邊銀行總部林立、跨國企業、投資銀行紮根，還有禮賓府、終審法院、高等法院，更有全球使官機關、國際外交領事館均駐足中環。可見其財力、權力的超然地位。
波老道21號附近航拍
中半山超然的財力、權力地位，使得其自香港開埠初期便是層峰人士、富豪權貴的聚集地。早在1868年，當時的港督麥當奴爵士爲享受太平山的居住環境，便選址該處興建避暑山莊，而後，太平山便漸漸成爲富豪顯赫與名流紳士的居所。
半山區航拍
居住在這裡的權貴，不僅有開埠時期的香港首富何東，恆生銀行創始人何添、前特首董建華、前政務司長唐英年，還有如今的內地富豪馬雲、張鬆橋，以及數不清的名人明星。
無論年代更迭，香港的資產財富圈一直閃耀在半山區，吸引着無數權貴前來爭藏。
背倚太平山山頂
傲居寶雲道最高地段
超級豪宅要麼獨攬山水形勝，要麼依傍城市文脈，要麼身居行政中心。三者得其一，就足以成就一座傳世大宅。而長江實業於港島半山之上，所匠造經典作品——波老道21號，正好集齊了這三個要素，爲各路富豪權貴敞開了“半山宅”的大門。
波老道21號外景
在中環的繁華之上，波老道21號倚山而建，坐擁天然山景，錯落有致的建築佈局和豐富多變的視覺景象，加上不可複製、非常優越的地理位置，猶如夢幻水晶與自然無邊界的融合。天賦高人一等的海拔優勢，居高臨下的氣魄，顯於半山而隱於城市。
波老道21號背倚太平山山頂，傲居寶雲道最高地段，位處霧線以下，生活環境舒適，站在樓中俯瞰，面朝大海，背臨青山，可享山林之靜，亦可聽海風習習。
波老道21號附近航拍
除了緊鄰佔地超過13公頃的香港動植物公園及香港公園外，項目更是被馬己仙峽、金馬倫山、歌賦山等一帶青蔥天然山巒環抱，綠樹林蔭，綠意盎然，享低密度憩靜綠化空間。
吃喝玩樂更精彩，往山頂走便有凌霄閣等著名景點，往山下走便有多個大型購物商場，包括金鐘太古廣場、中環置地廣場及IFC Mall等；中上環蘇豪區更近在咫尺，有各式酒吧及餐廳。購物、飲食、娛樂、文化熱點觸手可及，輕鬆掌握金融中心的高端生活節奏。
此外，在高淨值人羣看重的教育方面，波老道21號鄰近香港最高學府香港大學，更匯萃港島傳統中小學名校網（11區小學校網及中西區中學校網），名校羣包括聖保羅書院、聖若瑟書院、聖類斯中學，英皇書院等。
港島半山及山頂一帶則有國際學校簇擁，包括香港猶太教國際學校、德瑞國際學校、港島中學、己連拿小學及白普理小學。完美覆蓋5-18歲優質教育，造就未來菁英，成就爾雅文化氛圍，爲富豪權貴的後代保駕護航。
國際獲獎大師主筆
匠築人居高定之作
爲了更貼合地滿足富豪權貴的審美需求，項目以享負盛名的倫敦Kensington Palace爲藍本，大氣簡約，亦如一座城市的天際線，增色出一道靚麗風景。
波老道21號外景
步入挑高7.2米的歐洲宮廷式入戶大堂，映入眼簾的是Lasvit名貴琥珀色花瓣狀大型水晶燈，還有席時斌所創作的“至高鳥”。
波老道21號入戶大堂
地板採用多款來自意大利的名貴大理石鋪設，接待處櫃面選用貴重木材打造，一尺一寸皆營造出雍容華貴的歸家儀式感。
同樣的體驗，也在波老道21號的園林之中。兩棟住宅被中央林蔭大道分隔，帶來自然而奢華的享受。
波老道21號園林
徜徉其中，你只會想起那句威尼斯諺語：“合乎美麗，則不惜重金”。
簡於形，奢於心
傳世奢華傢俱配置
上述只是波老道21號的序章，只有真正走進它的樣板房，才能拼湊出這片領地的全貌。
波老道21號的戶型爲2075-3378平方呎（約193-313平方米）四房雙套及五房雙套。如此寬敞十足的大宅面積，可靈活充裕地分配空間運用，讓整體佈局更符合每個住戶的生活習慣與方式。
每個戶型都背山向海，享雙重景緻，即能遠眺繁華的中環維港核心，一望城中的高樓夜景，又能享受羣山環抱的翠綠景緻和寧靜，將大海和山的自然風光納入室內。
波老道21號示範單位實景
約3.15米的層高，垂直向度的空間拉伸，最大程度向自然打開，四房雙套及五房雙套的設計，每一位家庭成員都有屬於自己的一片天地。
波老道21號示範單位實景
裝修設計方面，房子中每一處設計，無不蘊藏着典雅奢華的氣息。每一件傢俱都看似低調，但都價格不菲。廚房採用德國Gaggenau品牌，包含冰箱、烤箱、微波爐、消毒櫃、油煙機、竈具等六件套全配。項目櫥櫃選用德國Bulthaup，Leicht或者意大利Valcucine。每一個品牌都是傳世奢華的配置。
除了標準戶型，波老道21號還有少量前庭特色戶，實用面積由2075-2876平方呎，戶戶配置206-763平方呎前庭，尺度非同凡響，猶如一種空間豐碑，是主人身份地位與優雅品位的最直接彰顯。
相比不少其他半山地段，前庭特色戶擁有雙邊景緻，無遮擋瞰景視野，景緻更勝一籌，同時也讓室內更加通透敞亮。閒暇時刻，移步窗前，一杯紅酒，繁城萬象盡私藏。
站在波老道21號的高層陽臺，彷彿來到了雲端，中環的摩天大樓定格在窗前，像一張巨幅明信片，每一個人都會被這種“超時間體驗”所攫住。
所以纔有那麼多雄心萬丈的高淨值人士，會忍不住在的樣板房多停留幾秒，感受腳下的潮涌。
但它只有181套，且已經擁有了多數業主的支持。
毋庸置疑，在新一輪“財富大遷移”中，波老道21號已成爲富人資產爭奪戰的優選，它基於核心地段的呈現、稀缺山景的佔有、資產價值的錨定，肩負着財富沉澱的重任，爲高階圈層一解焦慮。而其爲數不多的房源也將賣一套少一套，且買且珍惜。
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