東區店面租金行情揭露 忠孝東路四段含金量最高 

東區示意圖。(圖/本報資料照)

記者陳佩儀臺北報導

東區店面租金大家都知道,但你知道哪一條路含金量最高嗎?房仲觀察101年以來東區店面租金行情,發現忠孝東路四段含金量最高,是東區店面租金行情最高的路段單價兩萬元的實價揭露數量全國之冠。

臺北市最新實價有4筆單價租金兩萬元的店面租賃案補揭露,兩筆是101年,另外兩筆分別爲103年、104年成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄剛上路時,主關機關針對一些不易掌握的高價案,選擇暫不揭露,等到後續幾年有更多類似的成交個案後,纔會定期追蹤確認後補揭露,尤其是店面高價租賃案可比較案例更少。

曾敬德說,觀察101年以來租金水準最高的東區店面,已經累計有14筆的單坪兩萬元租金案揭露,單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄,另外,也有不到3坪的小店月租8.6萬元,單坪租金水準也接近3萬元,而以沿街店面的經營業種來看,服飾彩妝運動用品店鐘錶精品仍是主要的承租業種。

曾敬德指出,此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄,不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面,單坪租金兩萬元已經相當普遍。他進一步指出,忠孝東路是東區店面租金行情最高的路段,同時單價兩萬元的實價揭露數量居全國之冠,若以實價登錄的資料來看,單坪兩萬元以上的店面多位於忠孝東路四段61~240號上,多數租賃的面積在40坪以內。

若觀察沿街店面的業種則可發現,近年也出現一波洗牌,越來越多的國際連鎖品牌搶進東區店面,包括須要大面積的國際快時尚服飾日本韓國與國際的藥妝、彩妝業者,鐘錶精品業者等,近年國際運動品牌也在各商圈精華路段展店,受惠國際的連鎖品牌搶進,也支撐東區等店面租金維持不錯的行情水準。 曾敬德表示,東區店面租金實價資料多,一方面可看出租金行情,一方面件數多也代表業種替換速度快,若是承租方無法負擔高租金的行情水準,或者已經達成想要的廣告效應階段性任務後,都有可能到期後退租,不過類似強勢路段的店面,仍不乏後續的接手者。