東莞階段性取消首套房貸利率下限，多家銀行已下調至3.8%

南方財經全媒體記者王卓峰 東莞報道

1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”宣佈，即日起實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

上述政策提到，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於20%；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸款政策。

對於貸款購買二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於30%，利率下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點(LPR+20BP)。

此外，符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在2024年1月1日前(不含1月1日)，已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤。

目前，東莞首套房（無貸款）最低首付爲20%、利率下限爲4.1%，現取消首套商業性個人住房貸款利率下限將使房貸利率降低，意味着將降低剛需購房羣體的購房成本，推動樓市成交端上行。不過，“階段性取消下限”並非完全沒有下限，業內人士普遍認爲，首套利率將會降至3字頭，大概率會在3.6%-3.8%之間。

南方財經全媒體記者致電銀行方面瞭解到，目前東莞包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行等在內的多家銀行已將首套房貸利率下調至3.8%。

中原地產研究院執行院長車德銳認爲，首先，上述新政是階段性的，市場穩定後有可能將恢復原利率；其次，首套利率下調後對首置剛需利好，下調40bp後3.8%的利率，總體貸款利率節省不少，這有利於東莞房地產市場“去庫存”，以及促進行業健康發展。