獨家｜凱德集團計劃18億元出售上海浦發大廈70%面積，較買入價折價逾三成

澎湃新聞（www.thepaper.cn）近日獨家獲悉，新加坡大型房地產集團凱德集團預計將虧本出售逾5年前收購的上海浦發大廈。

據知情人士透露，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正在就出售上海浦發大廈的項目進行磋商。根據雙方協議，凱德集團將以18億元的價格出售位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積。

據瞭解，凱德集團與AEW已與首創集團旗下公司初步談攏該價格，18億元的價格相當於目前凱德集團與AEW此前收購該項目所剩餘的貸款。

11月25日，澎湃新聞致電凱德集團（中國）總部的電話，對凱德集團出售上海浦發大廈一事求證，接線人員表示不清楚，“如果說你要找哪一位的話我可以幫你轉接過去，但這種我不確定的事情我沒有辦法給你一個準確的回覆。”

2019年1月，凱德集團宣佈與一家非關聯第三方公司成立50:50的合資公司，斥資27.52億元收購位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積，包含辦公樓8-19層和21-32層，總建築面積爲46379.65平方米，其中地上總建築面積爲41773.17平方米。

若以總價計算，此次凱德集團擬出售上海浦發大廈約70%面積的價格相當於收購價格的六五折。

澎湃新聞獲得的資料顯示，上海浦發大廈竣工於2002年，物業級別爲甲級寫字樓，佔地面積約6900平方米，總建築面積超70000平方米，樓層總數爲36層，地上爲寫字樓、商業，地下爲停車場。海航在推介資料上稱，該項目的評估值爲25.24億元。

上述知情人士向澎湃新聞透露，上海浦發大廈爲原海航集團手中的資產，海航集團自2012年起就在尋求出售該物業，直至2019年才成交。

有業內人士分析稱，雖然海航集團稱上海浦發大廈的物業級別爲甲級寫字樓，但從目前商業地產的標準來看，上海浦發大廈的多個維度已不符合目前市場上對於甲級寫字樓的標準，主要體現在：業權不完整、單層面積不到標準、沒有架空地板、車位數量不夠、得房率不高、樓齡過久、電梯配置不夠等。

據澎湃新聞了解，今年第三季度上海浦發銀行大廈的空置率約25%，租金月6元/平方米。

上述業內人士表示，凱德集團2019年對上海浦發大廈的收購價格評估價本就溢價約9%，即便如今虧本打折出售，以目前的運營狀況，價格並不算低。

凱德集團的官網資料顯示，其亞洲最大的多元化房地產集團之一，總部位於新加坡，並在新加坡上市，專注於不動產投資管理和房地產開發建設，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。

AEW集團官網資料顯示，其是全球最大的房地產資產管理公司之一，目前在全球管理的資產約844億美元，其物業位於北美、歐洲和亞太地區。