獨/是否有「限貸令」?財政部今出手 下令調查八大行庫

財政部今日出手下令調查八大行庫。圖/本報系資料照片

據透露,財政部今日上午向八大行庫下達指令,全面清查是否有「限貸令」,對此各大行庫授信主管人心惶惶,因爲不只各大行庫,大部分的民營銀行不分規模,都已有「限貸」的事實;除了八大行庫之外,據指出,金管會也已出手向各民營銀行,瞭解銀行承作房貸業務的最新情況,包括是否有「限貸令」。

除了八大行庫,其他民營銀行對於「限貸」的一致作法,現在有三大共通點,包括:1、利率一律拉高至3%左右,以價制量;2、從8月中旬起,幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記制,排隊要排上一個月;3、建商的整批型分戶房貸,除非是自家土建融案,否則的話拒接。

史上規模最大的房貸「限貸令」從7月起席捲整個金融圈,而且,恐怕直至今年底,愈來愈多的房貸戶都將「求貸無門」,尤其央行日前再找國銀去喝咖啡,要對整個不動產放款「總量管制」,對房貸戶更「雪上加霜」。

一家大型行庫主管私下直言,總量要減降,在有限的額度裡「當然是放給收益率高的放款!」由於土建融利率比房貸利率高得多,倘若有資源,一定會往土建融集中,如此一來更排擠房貸資金,尤其是首購族的房貸利率最低,特別是青安房貸恐怕首當其衝被排擠。

另二個值得注意的現象,在於銀行法第72條之2的限制,以及風險性放款對資本適足率管控影響,一是已發生有銀行放審會已差不多要覈准的土建融案,建商突然獲銀行通知撤件;二是建商的整批性分戶房貸,原本說要參與的銀行臨時說不得不「抽腿」,原因就在於不動產放款的資金緊縮,結果建商竟然要客戶「自己想辦法找銀行」,讓購屋民衆傻眼,這恐怕又將掀起另一場臺灣的「房貸之亂」。