多地銀行住房貸款可延期還本付息 最長可延一年

本報記者 彭妍

近日，廣州地區多家銀行推出延期還房貸的政策引起關注。《證券日報》記者瞭解到，除廣州之外，目前北京、上海、重慶、鄭州等多地已有相關貸款延期還款政策，在具體政策方面，各家銀行普遍採取延後還款時間、延長還款期限等措施。

多家銀行的個貸經理對《證券日報》記者表示，對於延期還房貸政策，每家銀行的細分政策不同，具體申請材料、延長期限主要由貸款人的經辦行受理審批，詳細信息需要個人房貸借款人向對應銀行支行網點進行了解。

東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，允許個人房貸申請延期，可以有效保障購房者合法權益不受不可控因素衝擊；有助於穩定房價，避免較大規模的止贖現象給樓市帶來新的下行壓力。後期會有更多城市、銀行跟進這項政策。

多家銀行推出房貸延期還款政策

近日，工行、建行、中行、民生銀行、光大銀行等多家大中型銀行在廣州地區對個人房貸推出延期還房貸服務，延長期限最長可達12個月。在相應期限內不計罰息複利，不上報徵信逾期記錄。據瞭解，各行按揭貸款延期還款服務的人羣包括參與疫情防控工作人員、因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、因管控等客觀原因出現臨時還款困難的客戶等。

目前，多地已推出過房貸延期償還的政策。記者從北京地區多家銀行獲悉，包括工商銀行、建設銀行等在內的多數主流銀行均可申請延期還房貸，但不同銀行申請還房貸的時間週期不同，有的銀行允許申請28天延期，有的銀行需根據客戶具體情況審批延遲還房貸的週期。

工行海淀區一位支行個貸經理對記者表示，自新冠肺炎疫情發生以來，銀行鍼對住房按揭等業務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，並一直延續至今。在申請流程方面，銀行對延後還款所需要的材料較多。例如，對受疫情影響暫時失去收入來源的客戶需要出示書面詳細說明具體情況，包括從事行業、上下游情況、疫情影響的主要因素，並提供購銷合同、流水等或其他佐證依據。

王青表示，銀行在允許房貸延期的同時，要及時報送新的還款安排，避免影響個人信用記錄；同時，銀行也會加強審查，甄別申請原因，防範有可能出現的惡意逃廢金融債務的行爲，維護房貸市場秩序。

金融政策助力樓市企穩

事實上，“延期還房貸”的政策並不是近期纔有。2020年2月份，中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部門發佈相關通知提到，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人羣，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

11月23日，中國人民銀行在官網公佈了人民銀行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，推出十六項具體舉措，通過金融政策支持房地產行業的發展，也被稱爲“金融16條”。其中，對於受疫情影響的個人房貸，鼓勵依法自主協商延期還本付息。

王青表示，“金融16條”政策主要涵蓋兩個方面，一是重點支持樓市供給端，鞏固保交樓政策，緩解房企流動性壓力和信用違約風險，二是支持個人住房貸款合理需求。針對後者，銀行可在政策允許的範圍內，根據當地房貸市場供需平衡狀況，適度下調居民房貸利率。這是推動樓市企穩回暖、引導房地產行業實現軟着陸的關鍵。銀行也可在房貸利率確定過程中，以5年期以上LPR報價爲基礎，合理確定點差，達到降低實際房貸利率水平的效果。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，近期銀行對於房企的融資支持上出臺了很多措施，尤其是提供授信融資、支持離岸貸款、對暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。除了“保房企”主體之外，目前銀行對個人的住房貸款也給予較大支持，如房貸利率降至低位，部分城市首套房“認房不認貸”。