多項金融政策支持房地產市場平穩健康發展，房地產板塊早盤大漲

9月25日，房地產板塊大漲，截至發稿，光大嘉寶、福星股份、中交地產、金融街、陽光股份、合肥城建多股漲停。

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發佈會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。潘功勝表示，央行將優化保障性住房再貸款政策。爲進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，將此前創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%。

國家金融監督管理總局局長李雲澤表示，城市房地產融資協調機制取得良好效果，截至目前，商業銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億，支持400餘萬套住房如期交付。截至8月末，今年的房地產開發貸款較年初實現正增長，扭轉了幾年來的持續下滑態勢。

開源證券表示，本次針對房地產的組合政策釋放了積極信號，爲購房者和企業均提供了充分支持。房貸首付比例降至歷史低位，存量房貸利率下調可以減輕居民的負債壓力，刺激消費和投資，減輕提前還貸壓力，穩定住房消費預期，提振購房信心，政策利率下調也預示後續房貸利率中樞進一步下移。後續在寬鬆的貨幣政策支持下，經濟保持穩健增長，購房信心修復企穩，市場銷售數據有望築底，促進房地產行業平穩健康發展。持續看好投資強度高、佈局區域優、機制市場化的強信用房企。

國聯證券表示，預計政策組合拳有望對當前較弱勢的房地產基本面形成正向支持作用，助力市場企穩。建議關注重點佈局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產品，具備持續拿地能力的房企。建議關注受益於政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產中介平臺。

東興證券認爲，對於房企融資端的持續支持，有利於行業流動性風險的改善。同時，政策正在進一步加大對於改善性住房需求的支持力度，首付比例的大幅降低和房貸利率的持續走低，均有利於在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩。核心城市的企穩回暖，將將利好重點佈局核心城市的優質房企。當前二手房供給增多以及相對於新房的價格優勢，都有利於二手房成交熱度的持續，門店佈局以一二線爲主的房產中介龍頭貝殼等有望受益。