多元信託系列報導－不動產詐欺陷阱多…臺灣企銀：透過信託 降低交易風險

國內房市熱絡，但因不動產交易金額動輒千萬起跳，且流程繁瑣、辦理時間較長，易成爲詐騙集團覬覦對象，相關交易詐欺事件頻傳。臺灣企銀分享近期服務案例，A公司計劃向B公司買地建廠，由於交易金額高達新臺幣十億元，買方擔心賣方一地二賣，恐有無法順利取得不動產所有權之虞；而賣方則擔心就算完成土地過戶程序，還是有可能無法順利取得價金，雙邊交易卡關。

爲增加買賣雙方互信基礎，臺灣企銀協助兩家企業辦理不動產買賣價金信託，透過信託機制，由銀行擔任付款受託人，買方依約按期將應給付賣方的價金，匯入在臺灣企銀開立的信託專戶，等買方取得土地所有權後，信託資金才能全數撥付賣方。價款由臺灣企銀的信託專戶控管、專款專用，藉由公正第三方提供金流管控，纔不會因爲其中一方詐欺而產生損失。

除了不動產買賣價金信託業務，臺灣企銀亦持續關注臺灣房屋老化問題，對於民衆的住宅安全相當重視，以具體行動協助推動危險老舊建築與都市更新，提供有危老重建的需求者專業輔導、融資、信託等諮詢，再透過客製化融資規劃及信託設計，給予整合性服務建議。

臺灣企銀長期深耕信託業務，透過推廣信託機制，擔任客戶財產守護者，表現深獲外界肯定，已榮獲金管會舉辦「信託業推動信託2.0計劃評鑑第1期－安養信託獎」績效優良銀行、連續五年獲評「信託業辦理高齡者及身心障礙者財產信託評鑑」績效優良銀行、連續三年獲「AREA亞洲企業社會責任獎－社會公益發展獎」殊榮。該行強調，未來會持續整合內部資源，規劃符合社會需求的全方位信託產品及創新服務。