發補貼、優化公積金貸款 多地穩樓市政策頻出

證券時報記者 張達

證券時報記者梳理，近日，四川雅安、江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節、甘肅蘭州等多地密集出招穩樓市，其中，發放購房補貼、優化公積金貸款政策成爲主要內容。

7月27日，四川雅安出臺了18條穩樓市措施，其中在購房補貼方面提出，在2024年7月1日至12月31日期間購買首套或二套新房的羣衆，將根據購房面積給予不同標準的購房補貼，特別是教職工、醫務人員、現役或退役軍人等12類人羣，在此期間購房還將享受額外的購房支持。另外，對於購買普通二手住房的市民，將按照總房款的2%給予補貼；購買新房車位和商業用房的市民，也將分別享受每個車位3000元和總房款1%的補貼。

雅安新政同時提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購買自住房的市民可一次性提取公積金賬戶餘額用於支付首付款，且雙職工和單職工住房公積金最高貸款額度分別提高至80萬元和70萬元。符合國家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高貸款額度還將分別提高10萬元和20萬元。此外，個人住房公積金貸款利率也下調了0.25個百分點。

值得注意的是，僅7月26日一天，就有江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節、甘肅蘭州四地出手穩樓市。

例如，江西鷹潭在穩樓市新政中提出多項補貼政策，包括實行階段性購房補貼、對生育家庭實施差異化購房補助、強化新落戶人員等購房政策支持等。其中，購買新房由房地產項目所在區（管委會）財政給予購房補貼，首套、第二套、第三套及以上分別按購房款總額0.7%、1%、2%給予補貼；二、三孩家庭按套給予購房補貼，二孩家庭補貼總金額最高5萬元，三孩家庭補貼總金額最高10萬元。另外，在市中心城區無房的市民、新落戶人員和在市中心城區新註冊的經營主體，首次購新房或單次購100㎡以上的商業、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅，給予一次性購房補貼2萬元。

鷹潭新政還優化了公積金貸款政策，提高了繳存職工首次貸款和二次貸款的最高貸款額度；同時，二孩家庭最高貸款額度上浮20%，三孩家庭最高貸款額度上浮50%。購買裝配式住宅、星級綠色住宅、第四代建築等高品質住宅的，公積金最高貸款額度上浮20%。

同日，廣東湛江在穩地產政策徵求意見稿中提出，加大公積金貸款支持力度，包括提高公積金貸款額度、優化異地貸款政策、優化套數認定標準、優化還貸提取政策、實施二手房交易“帶押過戶”等。

貴州畢節和甘肅蘭州均優化了公積金貸款政策。其中，畢節對二孩、三孩家庭以及符合條件的高層次人才購首套自住房，公積金貸款最高額度上浮20%，公積金貸款額度計算方式爲借款人公積金賬戶餘額的20倍。蘭州公積金貸款首付比例由當前執行的首套房20%、二套房30%統一調整爲20%，同時提高實際貸款額度，將職工家庭月供支出與收入比上限由當前執行的50%調整爲60%。

在此前中央和各地一系列支持政策影響下，全國商品房銷售數據出現積極變化。國家統計局的最新數據顯示，1—6月份，全國新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，降幅較1—5月收窄了1.3個百分點；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25.0%，降幅較1—5月收窄了2.9個百分點。

黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革、 推進中國式現代化的決定》，在房地產層面的表述部分繼續強調“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策”，表明各地將結合自身房地產市場情況繼續優化調整樓市政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨着各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。