【法拍屋悲歌2】前臺大教授：祖厝法拍4次 屋主卻不知情！
基隆43歲陳姓屋主，因1萬8千元的交通罰單沒有繳，祖厝竟遭法拍4次，而且屋主對此還渾然不覺！由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，21日邀請屋主陳青旭、前臺大法律系陳志龍，以及有八年法拍經驗、經手過數萬件執行案件的前司法事務官林更穎律師，深入瞭解事件原委，探討爲何屋主對法拍不知情，房屋卻能被賣掉？以及，爲何執行官不先查封屋內動產，卻先法拍房屋？
▲陳姓屋主七旬老母在行政執行署宜蘭分署下跪求情。（圖／記者遊芳男翻攝）
陳青旭得知房屋遭法拍後，在臉書社團求援，結識前臺大法律系教授陳志龍。
整個查封過程，陳志龍抨擊「非常草率」，本案最大的爭議是，遭法拍屋主從頭到尾都不知情！「義務人沒做筆錄，怎麼可以直接點交？」執行署在進行一拍、二拍、三拍及特別程序拍賣時，都沒有通知屋主。「總要給義務人最後陳述，最後陳述很重要！」
主持人蘇位榮驚訝說，「照理說每一次拍賣都要通知，而且都要有封條！」
陳志龍迴應，執行處在整個拍賣過程都沒通知屋主，「只扯到2018年那三張（屋主媽媽）有籤的（信封）」，整個2019年和2020年，執行署有做什麼嗎？「執行署做的通知、公義和關懷到底在哪裡？」
動產法拍價格低廉 執行官優先查封房屋
對於執行署先法拍房屋的作法，屋主陳青旭不滿表示，他的銀行戶頭在第一次法拍時，仍有三萬多元的存款，而且家裡有三臺冷氣，還有一組全新的電腦，市值總額加起來兩萬多元。
陳志龍認爲，執行署就是因爲沒有誠意要解決這件事情，纔會扯到交通法規。執行的目的應該是1.8萬，但執行署卻扯到交通法規。「這個叫做公義嗎？叫做關懷嗎？」陳志龍接着說，在別的執行案件，連「面膜」都可以被法拍，「這才叫做愛跟關懷阿！」但爲何本案卻先法拍房屋呢？
有豐富法拍經驗的林更穎律師解釋，執行官不先法拍動產，是因爲執行官很難從動產的外觀，判斷動產是誰的？如果執行官查封到屋主以外第三人的動產，後續會有國賠的問題。
而即便屋內動產都是屋主所有，動產的價格認定也極爲困難，因爲動產不是用市價變賣，而是用「喊價」決定，例如一臺電腦會從一百元開始喊價。因此動產在走過法拍流程後，通常會以「極爲低廉」的價格賣掉。有就是說，即使查封屋主所有的動產，也未必能清償1.8萬元的罰鍰。
而且動產在法拍前，還有保管的困難。在查封當天，陳先生一家人都不在，保管責任就落在宜蘭分署身上，宜蘭分署勢必就要另外找搬家公司、倉儲業者處理這批動產，就會額外再產生另外一筆費用。
「一般人碰到這案子該怎辦？」蘇位榮表示，她身邊也有朋友遇到類似狀況，成年子女積欠健保費，名下價值數十萬的股票遭查封，但全家人都不知道，因爲送達的戶籍地都是管理員在簽收，直到股票被查封變現，友人才驚覺爲時已晚。
林律師呼籲大衆，戶籍地要設在「所有信件都能收受的地方」，因爲所有公權力的「送達」，不論是民事、刑事、行政執行、兵單、稅單等，都是往「戶籍地」送。收到信後，不要內容看都不看就丟掉。如果家門口出現粉紅色的紙條，遇到「寄存送達」的情形，一定要按照單子的通知去領文件。「法律不保護在權利上睡着的人，如果你對你自己的權利都不聞不問」，我們在法律上就無法幫助你。
系列新聞》
【法拍屋悲歌1】欠1萬8祖厝被查封！屋主怨：法拍完才被買家通知
► 【法拍屋悲歌3】戶頭有錢也沒用！房屋還是被法拍 律師：帳戶金額以送達當日爲準
節目完整內容》
熱門點閱》
► 官司打12年獲清白 臺大名醫怨「司法沒有保護我！」防衛性醫療將成趨勢
► 醫師：臺灣又陷入大爆發危機！艦隊染疫 暴露風險至少數千上萬人
► 藍弋豐／爲何新冠病毒不是人造生化武器？設計者不會做這種找死的事
● 歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見，請寄editor88@ettoday.net或點此投稿，本網保有文字刪修權。