返價超10%，郊區房業主，硬氣起來了？

市場一旦向好，各種消息就會鋪天蓋地。

譬如，我在網上就刷到一條挺有意思的消息， 大家可以先看一下↓

我劃兩個重點。

1、124平的戶型，225萬的價格，如此高性價比的產品大概在外圍區。

2、從報價225萬到返價250萬，漲價幅度超10%，挺高，而且返價速度很快。

我的老天爺，難道市場回暖如此之快？連外圍區的二手也開始變得“矜貴”了？實際情況到底是怎樣的？

量價掛鉤

但量在價先

量價往往是掛鉤的，在判斷二手房房價是否具備漲價條件時，我們得先看看兩個“量”。

一是成交量。

根據冰山數據顯示，2024年10月1日至今，廣州二手房成交套數達11525套。

近兩年，廣州二手房成交能破萬套的只有5個月，根據預測，今年10月的成交量還可能突破1.6萬套，成爲2年來的成交新高。

二是供應量。

根據貝殼的顯示，目前整個廣州的二手房掛牌量大概在14.7萬套左右。

10天之前，這個掛牌量爲14.9萬套，在10天能減少2000套左右的供應，這個去化速度的確有所增長。

沒錯，廣州的看房量上去了，成交量也上去了，相比之前，大家買房的熱情是高漲了，那麼二手房市場是不是也該漲價了？

說句實話，這次廣州二手房市場之所以出現成交波峰，很大程度上是以價換量的結果。

根據貝殼數據得出，9.29新政後一週，降價房源在不斷增加。

9.30-10.6期間降價房源僅6506套，到了10.14-10.20這個數字就飆升至9694套。

與此同時，漲價的房源也在不斷減少。

譬如在9.30-10.6，平臺還有1644套漲價房源出售，到了10.14-10.20，漲價房源就收窄至1253套，環比減少17.78%。

數據已經很明顯了。

在部分業主仍然執着返價的時候，更多的業主都在搶閘出貨。

賣房！趕緊的！

爲什麼大家都想在這段時間內趕緊賣房？

第一，二手房本身供應巨大。

即使在新政的催化下，二手房的去化速度變快了，但廣州二手房的供應量依然有14萬+套，說明二手市場內部競爭還是相當激烈的。

第二，二手房仍然在承受衝擊。

目前還有不少性價比高的新房，這些新房無論是戶型使用率還是樓齡嶄新度都領先於二手房，一定程度上也會對二手房市場造成衝擊，如果自己持有的二手房並不是綜合性比較高的產品，那麼很容易就被購房者拋棄。

廣州PLUS直播粉絲諮詢

第三，未來仍有不確定因素。

最近官方釋出“取消豪宅稅”的消息，廣州隔壁的佛山已經跟進，並官宣取消豪宅稅，這裡主要包括取消增值稅、土地增值稅等。

調整豪宅稅不僅能夠降低改善型客戶買房成本，也能夠讓二手房業主節省部分稅費支出，未來業主在掛牌的時候也有足夠的價格調整空間，其二手市場也可能出現一輪新的價格內卷。

來源：廣州日報

我知道，很多人認爲買房人習慣買漲不買跌，好像今天不擡價就沒人來看房。

但縱觀二手房市場供應量以及未來的政策走向，現在業主瘋狂捂盤、擡價，未必是上上之策。

無須焦慮

但要注意

總而言之，如果大家經常聽到周邊的叔叔阿姨都在談論同一件事情，那麼就要注意了——

注意這件事情是不是“過熱”了。

我舉個例子，前些天我坐車的時候，發現阿姨們不聊買菜的八卦了，而是在聊賣房的事，其中一位還一臉得意地說“反正我現在不急，不賣了先出租”。

在我摸魚努力工作的時候，我一朋友着急地向我扔來一張圖片，併發出震耳欲聾的疑問——爲什麼前幾天死氣沉沉的業主們，今天開始漲價賣房了？

來源：樓市瓜姐與粉絲朋友聊天記錄

當返價、加價、封盤不賣等詞語以迅雷不及掩耳的速度滑進我的腦袋，我就知道這時候該冷靜下來，重新審視當下的市場。

如果你也是想賣房的一員，無論你是想置換新房，還是回籠資金，我建議抓緊這段時間，定製一個合理的價格，速速放盤。

畢竟二手房交易時間比較長，而當下大家買房熱情也比較高，也有了向好的預期，一定程度上縮短交易的週期，節約時間成本。

以上。