房產科技萎縮 財管科技搶位

全球央行升息導致抵押貸款利率大升，房地產科技公司的使用人數大減，相關新創公司經營規模跟着萎縮，一度在疫情期間熱夯的電子商務平臺金流服務，市場太過飽和，去年下半年放緩成長。

調研團隊CBINSIFHTS指出，所幸新創公司的彈性大、調整快，去年第四季普遍向新領域擴展，並迎合金融機構的需求，適應新情勢併爲自己開發新商機，目前已見成長的是財管科技（WEALTH TECH），以因應金融機構開發更多財管客羣爲利基。包括另類投資、人工智慧驅動的ESG，或區塊鏈新興技術把金融或實物資產轉換爲數位TOKEN（代幣），爲金融機構和投資者提供更有效率的發行、追蹤投資表現和資產部位即時回饋。

CBINSIFHTS表示，金融科技業曾引領創投市場飛速增長，2021年接近全球市場的高峰期，押寶早期新創的創投資金，每4美元就有1美元獲利，但這些金融科技新創公司大多數早在2008年金融危機就開始奠基業務，經歷過長期的市場低迷，也以獨特經營模式撐過2020年的景氣低迷。

去年下半年因利率自歷史低點大力拉昇，首波衝擊到數位借貸新創機構，越來越高的借貸成本拖累業務量，飆升的抵押貸款利率和高通膨也嚇跑潛在的購房者，線上融借公司、房地產科技公司面臨的經濟衰退前景特別明顯。第四季金融科技業佔所有創投資金出資的14％，較2021第二季的24％高點，下降達10個百分點。