房產早參 | 8月全國百城新建住宅價格環比上漲0.11%；碧桂園延遲發佈2023年度報告及2024年中報

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年9月2日 星期一 |

NO.1 重慶取消樓市限售並按區認定首套房

9月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會下發《關於調整優化房地產交易政策的通知》明確，即日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網籤備案時間爲準），取得《不動產權證書》後即可上市交易。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅覈查家庭成員在擬購住房所在區縣的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定爲首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。支持商業銀行按認定的住房套數發放商業性個人住房貸款，加大讓利力度。

點評：重慶這一新政有助於增加房地產市場的流動性，激活存量房資源，同時通過區域性認定首套房，能夠精準施策，更好地滿足居民的實際住房需求，這對於促進地方房地產市場的穩定發展是積極的。

NO.2 前8月百強房企銷售降幅連續6個月收窄

8月31日，中指研究院數據顯示，2024年前8月，TOP100房企銷售總額爲26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點，累計同比降幅連續6個月收窄。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。中指院分析認爲，整體來看，目前房地產市場仍處於深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。隨着“金九銀十”傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但新房市場整體仍承壓。

點評：百強房企銷售總額連續6個月同比降幅收窄反映出市場出現了一定程度的企穩跡象。對於房企而言，面臨的是如何在調整階段把握市場節奏，保持合理的銷售策略和現金流管理，同時積極響應市場變化，確保企業的穩健運營。

NO.3 8月全國百城新建住宅價格環比上漲0.11%

9月1日，中指研究院發佈報告顯示，8月百城新建住宅價格環比結構性上漲。全國100個城市新建住宅平均價格爲每平方米16461元，環比上漲0.11%。業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行。當月，百城二手住宅平均價格爲每平方米14549元，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已不環比下降28個月。從同比來看，8月份，百城新房價格同比上漲1.76%，百城二手房價同比下跌6.89%。

點評：百城新房環比微漲而二手房價繼續走降，說明當前房市的分化依然存在。新房市場得到政策的部分支持，而二手房市場則更受市場供求規律所影響。對房企而言，應更注重產品與服務的質量提升，以及市場定位的精準化；對於購房者來說是一個相對有利的購房時機。

NO.4 前8月百強企業拿地總額同比降超四成

8月30日，中指研究院發佈報告顯示，2024年前8月，TOP100房企拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較前7月降幅繼續擴大2.0個百分點。具體來看，從新增貨值來看，綠城中國、建發房產和華潤置地位列前三，其中綠城中國以629億元新增貨值佔據榜單第一，建發房產、華潤置地分別以613億元、508億元，位列第二、第三。TOP10企業2024年前8月新增貨值總額4506億元，佔TOP100企業的31.1%，新增貨值門檻爲61億元。值得一提的是，因8月上海、杭州、南京、無錫等城市進行土拍，2024年前8月，長三角TOP10企業拿地金額1011億元，繼續居四大城市羣之首。

點評：TOP100企業拿地總額大幅下降，顯示出房企對於未來市場走勢持謹慎態度，同時也反映出流動性緊張，減少土地儲備以保證現金流安全。從區域角度看，長三角房企的拿地活跇表明該區域市場競爭力相對較強，也可能與該地區政策環境和經濟活力有關。

NO.5 萬科已做好下半年20億元公開債務資金安排

8月30日，萬科集團財務負責人韓慧華在中期業績會上表示，依靠自身的努力和社會各界的支持，以及政策端的助力，萬科有信心保持經營穩定，完成“保交房”和“保兌付”的工作。今年下半年，公司在公開市場的債務僅20億元待償還，即在今年9月份到期，現在已經做好了相關的資金安排。

點評：這顯示出企業較爲積極地處理債務，並致力於維持經營的穩定性。對於市場和投資者而言，這是信心的一個積極信號，增加了對企業未來財務穩健性的信心。

NO.6 碧桂園延遲發佈2023年度報告及2024年中報

碧桂園在港交所公告，由於行業持續波動以及本集團正在進行債務重組工作，本集團需要更多時間去收集資料以作出適當的會計估計及判斷，以及收集相關財務資料以謹慎評估其現時及未來的財務資源及財務義務，以便落實2023年度業績及2023年度報告。目前，上述工作仍在進行中。因此，預期將會進一步延遲刊發2023年度業績；及寄發2023年度報告予股東。在刊發2023年度業績及寄發2023年度報告前，碧桂園將無法於2024年8月31日前刊發2024年中期業績及於2024年9月30日前寄發2024年中期報告。

點評：碧桂園延遲業績公告和年度報告的刊發，突顯出房地產行業面臨的困境以及碧桂園自身正在進行的債務重組工作的複雜性。在此情況下，市場需要關注其後續如何解決資金和財務問題，從而評估其長期發展能力。