房產早參 | 香港所有住宅物業交易無須繳納印花稅；碧桂園被建滔集團提出清盤呈請

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年2月29日 星期四 |

NO.1 香港所有住宅物業交易無須繳納印花稅

在住宅售價指數連續下降9個月、達到2016年10月以來最低後，香港樓市終於出大招了。香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案，宣佈撤銷所有樓市“辣招”。陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由2月28日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。“我們認爲在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。 ”受此利好消息提振，港股本地的地產股午後集體拉昇。截至當日收盤，鈞濠集團漲超25%，新世界發展、恆基地產、長實集團、信和集團、太古地產、華人置業股價漲幅均超1%。

點評：撤銷樓市“辣招”是香港應對樓市連續下跌採取緊急措，與市場預期相符，旨在刺激住房需求，提振樓市信心。從中短期來看，該舉措可能會改善交易量，支持房價穩定。不過從長遠來看，香港樓市復甦還需要依賴於更深層次的供求關係改善和經濟環境的整體提升。

NO.2 碧桂園被建滔集團提出清盤呈請

2月28日，碧桂園公告收到債權人永恆信貸向香港高等法院提出的對碧桂園的清盤呈請，涉及永恆信貸和碧桂園之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。永恆信貸爲建滔集團下屬企業。碧桂園在公告中表示：“將極力反對呈請”，並將徵詢法律意見，採取一切必要行動保護其合法權利，同時盡力與上述呈請人保持主動溝通，與呈請人友善協商，妥善處理問題（包括將努力促使呈請儘快被撤回或駁回呈請）。碧桂園方面知情人士表示，碧桂園涉建滔集團的債務金額在境外整體有息負債佔比很低，單一債權人的激進行動不會對其保交樓、正常經營以及境外債務整體重組產生重大影響。參考業內其他違約上市房企案例，個別債權人向香港法院申請公司清盤的情況較爲常見。

點評：此次被提出清盤呈請顯然會對公司的信譽和運營產生不利影響。從碧桂園的說明可以看出，其對現有的法律環境和債務處理流程有一定把握，同時也顯示出願意與債權人溝通解決爭議，併力圖緩解市場對其債務能力的疑慮。

NO.3 鄭州將持續抓好重點房企風險化解

據鄭州發佈，2月27日，鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作推進會議召開。鄭州市市長何雄在具體部署中強調，要肯定成績，正視問題，堅定做好安置房建設和保交樓工作的信心和決心。要綜合施策，合力攻堅，多渠道強化資金保障，突出抓好房屋徵收安置問題整改，強力推進安置房建設。要細化舉措，突出重點，多措並舉解決項目資金瓶頸，有序推進項目建設交付，持續抓好重點房企風險化解，積極發揮司法職能作用，穩妥推進房地產業轉型發展，堅決打贏保交樓攻堅戰，確保高質高效完成全年目標任務，爲鄭州國家中心城市現代化建設作出新的貢獻。

點評：此舉反映了地方政府應對房地產市場風險的決心。鄭州市長提出的措施表明了維穩房地產市場，保障房企正常經營和樓盤順利交付的決心。但在實際操作中，如何協調多方力量，綜合運用財稅、金融、法律等手段，達到風險化解的效果，將是考驗政府工作能力的關鍵。

NO.4 哈爾濱冰雪季外地人買走主城超半新房

自2023年12月份開始的冰雪季期間，伴隨着哈市冰雪文旅的“出圈”，冰城樓市也呈現出租售兩旺的局面。統計數據顯示，冰雪季期間，哈爾濱市共銷售新建商品房7442套，其中主城六區銷售4021套，非哈戶籍人員在主城六區購買2587套，佔成交套數的64.34%。經統計，2023年前11個月非哈市戶籍人員在主城六區月平均購買新建商品房936套，今年冰雪季月均銷售1293套，月均增加38.19%。同期，哈爾濱市共銷售二手房13422套，同比增加56.31%，其中，非哈市戶籍人員共購買4650套、佔整體交易量的34.64%，同比增長93.75%。

點評：哈爾濱冰雪季樓市的繁榮，一方面反映了文旅活動對地產市場的正面刺激，另一方面也說明了哈爾濱房地產有其獨特的投資和居住價值，吸引了較多外地買家，這可能會對當地房價和未來的房地產稅收政策產生影響。

NO.5 石榴置業集團免去崔巍董事長職務

2月28日，石榴置業集團有限公司發佈關於董事長髮生變更的公告。公告顯示，根據公司股東決定，免去崔巍先生公司董事長職務，並任命祝豔華女士爲公司董事長。公告披露，崔巍先生自1968年2月出生，擁有本科學歷，在本次人事變動前擔任公司關鍵職務。祝豔華女士，1977年11月生，專科學歷，具備豐富的行業經驗，曾在多家公司任職，目前正式接棒石榴置業集團董事長職位。此次人事調整已獲得有權機構批准，並完成工商變更登記。就影響分析和應對措施方面，公告中石榴置業表示，上述人員變動屬於正常工作變動，符合相關法律規定，對本公司日常管理、生產經營及償債能力無重大影響，不影響公司董事會相關決議的有效性，上述人事變動後公司治理結構符合法律規定。

點評：董事長的更換表明公司治理層面或戰略導向上可能存在調整。作爲外界投資者或合作伙伴，可能會關注新任董事長的執掌對公司戰略方向及決策風格的影響，而安排經驗豐富的人選接任董事長職務，表明公司對穩定性和繼續發展的重視。