房產早參｜住建部部長倪虹開年佈置工作；5349個項目已入房地產融資“白名單”
｜2024年2月22日 星期四｜
NO.1 住建部部長倪虹開年佈置工作
據住建部消息，2月21日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉建設部開年工作動員會並講話。他要求，要站穩立場，樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀，紮實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。要把握趨勢，站位高、視野寬，善於堅持大歷史觀、立足現實經緯度看問題、想辦法。
點評：這些措施的落實有助於促進房地產行業的轉型升級，並改善民生。特別是在當前房地產市場調整期，通過改善存量房的品質，既能夠帶來經濟的穩定性，又能滿足人民羣衆日益增長的美好生活需求，是房地產市場發展的關鍵舉措之一。
NO.2 5349個項目已入地產融資“白名單”
住建部最新數據顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。值得注意的是，從進入“白名單”到利好落地，中間仍需時間與條件。多家接受採訪的出險房企人士對記者表示，自之前公佈了一波入圍項目名單後，目前公司還未有更多利好動態落地，僅少數項目獲得銀行通過“調整還款安排”給予的融資支持。
點評：這展現了國家在房地產市場調控中進行的精準施策，既有助於緩解部分房企的資金壓力，也有助於穩定房地產市場的預期。不過從“白名單”到實際融資的落地，還有時間和程序要求，這也提示房企在融資時要做好長遠規劃，確保穩健的財務狀況，避免過度依賴短期融資導致的風險。
NO.3 濟南調整公積金貸款首付比例
2月21日，爲更好滿足剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展，經濟南市住房公積金管理委員會審議通過，濟南對個人住房公積金貸款首付款比例調整：在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於30%。政策的實施以房屋網籤時間爲準，2024年2月22日(含）之後網籤的按新政策執行。
點評：通過調整首付比例，能在一定程度上促進剛性和改善性住房需求，但同時需要注意到這種政策調整可能會在短期內增加部分購房者的購房成本，因此其對市場的真實影響還需進一步觀察。
NO.4 萬物雲迴應落選恆生綜合指數成份股
恆生指數公司2024年2月16日公佈的季檢結果顯示，萬物雲在本期季檢後未能滿足納入指數的條件。恆生指數公司對此解釋稱，在執行《指數運作細則》時，存在特定的時間節點差異對換手率測試的影響。具體來說，公司在2023年10月24日完成全流通，但恆生指數對2023年10月和11月的換手率測試使用的流通係數是根據截至2023年9月30日的數據計算，這導致這兩個月份的換手率測試不足。而12月的換手率測試使用的流通係數則是根據截至2023年12月31日的數據計算。由於綜合換手率不足，萬物雲未能滿足成爲恆生綜合指數成份股的條件。對於這一結果，2月21日，萬物雲表示意外，並已向恆生指數公司提出質詢。同時，萬物雲也強調，公司經營情況良好，無重大風險。
點評：萬物雲未能成爲恆生綜合指數成份股，可能會影響其股票的流動性和投資者的認可度。試圖與指數公司溝通並質詢是公司積極應對的態度。不過公司重點應放在提高自身的業務表現和內在價值上，通過持續穩定的業績，提高公司的市場聲譽和投資吸引力。
NO.5 京投發展董事長魏怡辭職
2月20日，京投發展公告披露，公司董事長魏怡因工作調動原因已提交辭職報告，辭去董事長等職務，辭職後不再擔任公司任何職位。公司在2月20日的董事會會議上選舉孔令洋爲新一任董事長，並被增補爲董事會戰略委員會委員並擔任主任委員。其任期與第十一屆董事會一致。根據公司章程，孔令洋將自當選之日起擔任公司法定代表人。孔令洋，1980年9月生，研究生學歷，工學博士，正高級工程師，中共黨員。曾任北京市基礎設施投資有限公司及京津冀城際鐵路投資有限公司多個職務，並在廣西南寧市交通運輸局掛職。最近職位爲北京市麗澤城市航站樓投資發展有限公司總經理。
點評：京投發展董事長的辭職和新任董事長的上任，對公司的運營策略和企業文化可能會帶來影響。然而，領導層的變動也可能帶來一定的不確定性，企業的持續穩定發展需要新任領導迅速確立權威，明確發展戰略，並順利實施。
N0.6 上交所對格力地產前董事長魯君四通報批評
2月20日，上交所對格力地產時任董事長魯君四進行了通報批評。經查，由於公司未準確計量存貨、資產減值等多項會計科目，導致債券發行公告、募集說明書、多期定期報告披露的財務數據不準確，損害了投資者知情權。魯君四於2008年6月至2022年6月擔任格力地產董事長，負責格力地產全面工作，對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任。作爲格力地產信息披露第一責任人，魯君四是對其任期內格力地產信息披露違法事項直接負責的主管人員。
點評：這不僅損害了投資者的知情權，也可能對公司的信譽和股價造成不利影響。需要指出的是，公司董事長應當對公司的信息披露負有主要責任，需要加強內部審計和風險控制，以確保信息的真實、準確和完整。