房產中介"反擊戰"：58同城遭41家青島中介抵制，二手房市場暗流涌動

在房地產市場持續低迷的背景下，房產中介與互聯網平臺之間的矛盾再次爆發。12月3日，青島33家房產經紀公司組成的"青島房產經紀同業聯盟"發起抵制58同城與安居客的行動，短短三天內，參與抵制的公司數量迅速增至41家，涉及門店超過200個。這場突如其來的"反擊戰"不僅反映了房產中介行業面臨的巨大壓力，也暴露了互聯網平臺與傳統中介之間長期存在的矛盾。

房市寒冬下的生存焦慮

自2018年8月青島二手房價達到高點後，房價持續下跌，幾乎回到了2017年1月的水平。在這樣的市場環境下，房產中介的生存壓力與日俱增。青島中馳房產經紀有限公司總經理劉明輝表示："目前行業壓力很大，端口費用成爲經紀人的重要負擔。"事實上，房產中介對58同城等平臺的依賴程度正在降低。數據顯示，2021年時近40%的客戶來自58同城旗下平臺，但到2023年年底這一比例已降至約20%。

然而，儘管客戶來源減少，58同城的端口費用卻居高不下。目前，58同城的全網通產品價格爲每季度3000-5000元，商業端口爲4200元。這對於本就入不敷出的房產中介來說無疑是雪上加霜。參與抵制的房產經紀公司代表蔡霖指出："高昂的端口費用不僅影響了員工流動性，也給公司運營帶來了巨大壓力。"

流量傾斜引發不滿

除了高昂的端口費用，58同城被指控存在流量傾斜問題也是此次抵制行動的重要原因之一。參與抵制的房產經紀公司創始人黃賀表示："通過實力門店榜的展示，我們可以清楚地看到58同城自有品牌如'諾家'和'安個家'的排名優勢。"這種流量分配的不公平性引發了房產中介的強烈不滿。

對此，58同城迴應稱其價格體系始終公開透明，並否認存在流量傾斜的問題。然而，這樣的解釋並未能平息房產中介的怒火。事實上，58同城長期以來價格調整的透明性以及對抵制行動的正面解釋，並未能真正消除青島聯盟的質疑和不滿。

行業生態重構的必然結果

從更宏觀的角度來看，這場抵制行動實際上反映了房地產行業生態正在發生深刻變革。隨着互聯網技術的發展，傳統房產中介的角色和價值正在被重新定義。58同城等互聯網平臺憑藉其強大的流量優勢，正在逐步蠶食傳統中介的市場份額。

然而，這種變革並非一帆風順，需要雙方共同努力，尋求平衡點，才能實現共贏。58同城如何平衡自身利益與平臺生態的健康發展，將是其未來面臨的重要挑戰。這場由41家青島中介發起的抵制行動，或許只是一個開始。

本文源自：金融界

作者：營銷君