房貸利率再降！大部分城市首套房貸利率將進入“3”字頭 京滬首套最低將至4%以內

財聯社2月20日訊（記者 高萍）央行公佈2月LPR報價，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，下降25個基點。5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，隨着5年期以上LPR下調，北京首套房貸利率最低將降至3.95%，二套最低將降至4.5%；上海首套房貸利率將降至3.85%，二套最低將爲4.15%。

多位業內人士對財聯社記者表示，5年期以上LPR下降之後，居民房貸利息支出將減少，有助於提振居民住房消費的意願和能力。對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之後進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。

首套房貸利率進入“3”字頭城市擴容 此次降息一二線城市影響大

根據貝殼研究院此前統計的數據，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別爲4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。另外，截至2024年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。

隨着5年期以上LPR下調，房貸利率也將隨之下再次下降。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，由於現在大部分城市房貸利率實行LPR減點，也意味着大部分城市的首套房貸利率進入3字頭，處於歷史最低水平。

就具體的城市而言，在此之前，2023年12月15日，財聯社記者曾從北京多家銀行人士處獲悉，房貸利率當日下調。彼時，北京一家大行某支行房貸部工作人員表示，從當天起新辦貸款按照新的政策執行，城六區內、城六區外首套房貸利率分別爲4.3%、4.2%，二套分別爲4.8%、4.75%。

隨着2月5年期以上LPR下降25個基點，北京首套房貸利率最低將降至3.95%，二套最低降至4.5%。另外，此前，上海首套房貸利率4.1%，二套最低爲4.4%。5年期以上LPR下降25個基點後，上海首套房貸利率將降至3.85%，二套最低降爲4.15%。

“2023年全年房地產政策超1000次，大部分是寬鬆政策，在本次降息之前全國首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少數一二線城市還維持在LPR附近。”中原地產首席分析師張大偉認爲，本次的影響對於大部分城市來說是降低25個基點，100萬30年月供減少144.8元，30年大約減少5.2萬元的利息支出。“整體看，本次降息影響主要在一二線城市。三四線城市房貸利率已經普遍低於3.7%。”張大偉補充道。

王小嬙稱，去年4季度以來，金融監管總局頻頻表態也支持房地產市場，本次開年降息也在意料之中，下調幅度超預期。雖然一線城市政策優化細則落地，但從市場端來看2024年1月市場表現平平，新房市場供需規模雙縮，二手房成交量維穩、價格持續下滑，市場並未現明顯改善。本次下調LPR惠及羣體較廣，進一步降低購房成本，刺激有購房需求的購房者入市。此外，這個時間點大幅度降息也爲樓市衝刺小陽春奠定基礎。隨着春節假期結束，購房者入市節奏加快疊加LPR下調，預計3月市場成交規模將會迎來較大幅度提升。

節後多地房貸再出新政 預計還將通過下調利率下限等降低房貸利率

春節後多地房貸再出新政策。2月19日，海南省住房公積金管理局印發《關於調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》，將首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例由25%下調至20%。《通知》明確，將住房公積金繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在該省行政區域範圍內購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調整爲20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

2月18日，四川省宜賓市興文縣出臺購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等。根據微信公衆號“興文發佈”，此次補貼條件包括團購優惠政策、首付緩付政策、代金券補助政策、鼓勵公積金貸款政策、貸款利率優惠政策以及月供墊付政策等六個方面。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年除了作爲居民房貸利率定價基礎的5年期以上LPR報價會持續下調外，監管層還將通過下調首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動居民房貸利率下行。這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監管總局發佈的《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》中已有所體現。