房貸餘額 15年首見單月衰退

近一年建築貸款與房貸餘額

房市轉冷加上升息效應，國銀不動產放款比率持續下滑，房貸更驚見15年來首度單月衰退。銀行局副局長童政彰指出，今年1月國銀不動產貸款餘額年增率僅6.59％，創2019年8月之後的新低；1月房貸餘額減少114億元，更創下15年來首見單月衰退。另外就是依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41％，連七個月下降，亦是2019年8月之後的新低比率。

童政彰分析三大原因，一是升息造成房貸利息負擔增加，民衆加速還款，二是原物料價格上漲，建商推案延遲，三是1月有農曆新春長假，交易天數減少，造成房貸餘額首見下降。

但國銀整體不動產貸款餘額仍持續增加的，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上月增加139.88億元，主要來自建築貸款增加、較上月成長253.43億元，但年增率9.43％，則是2019年7月之後的新低，代表建融速度亦趨緩。

童政彰指出，今年1月底整體不動產貸款餘額年增率來到2019年8月之後的新低點6.59％，其中建築貸款餘額爲3.488兆、年增率從上月的9.46％降至9.43％，創42個月新低；購置住宅貸款餘額則來到9.318兆，年增率從上月的6.47％降到5.56％，亦創下40個月新低。

至於依銀行法72-2條所規範的不動產授信佔銀行存款及金融債券餘額的比率，也在持續下降，今年1月的26.41％，創41個月的新低，上次低點是2019年8月的26.33％，代表多數銀行承受不動產授信上限已拉開一段距離。

童政彰分析，主要是國銀存款及金融債總餘額持續上升，1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月爲13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降，最高不得逾30％，1月底沒有銀行進入超過29％的警戒區，是連續六個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28％，與上月持平，27％以上未滿28％者則有有11家。