房地產開發投資下降4成,昆明:千方百計穩樓市

中央經濟工作會議提出“推動房地產市場止跌回穩”之後,地方政府把促進房地產市場回穩放在更加突出的位置。

1月12日,昆明市十五屆人大五次會議開幕,昆明市市長劉佳晨向大會作政府工作報告。昆明市政府工作報告提出,大力提振消費,提高投資效益,全方位穩預期、擴內需,加力落實一攬子存量政策和增量政策,加快重大項目建設,推動消費提質擴容,精準推進產業招商,千方百計穩樓市,不斷增強發展內生動力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示,“千方百計穩樓市”的提法,其實體現了樓市穩定的重要性,是有非常強的信號意義的。對於房地產市場來講,“穩”的重心和動力要在“千方百計”上不斷地持續。昆明的提法其實對各個城市都有啓發的,從過去的“千方百計去庫存”到“千方百計穩樓市”是一個重心的轉變。

在過去幾年,昆明房地產市場經歷了大起大落。從2021年以來,昆明房地產市場持續下行,2021年、2022年、2023年房地產開發投資分別下降5.1%、30.8%、40.2%。2024年1-11月,昆明房地產開發投資下降42.6%,受房地產投資下降的影響,固定投資也大幅下降,2024年1-11月,固定投資下降22%。

嚴躍進認爲,房地產開發投資下降是個客觀事實,也不必過於擔心數據下降,它本身就是當前房地產供求關係的一個正常的調整,跟企業的資金狀況、市場的投資能力都密切相關。房地產市場要穩的話,一個是房屋銷售數據要穩,第二個是企業的債務問題要穩。

他說,目前,房地產風險總體還是化解了很多,包括保交房的問題、債務的問題都化解很多,但是跟宏觀經濟掛鉤的就是一個內需的問題,就是需求量不足的問題。所以說城中村改造和採用房票安置等,都是2025年提升內需的一個很重要的方向。

1月6日,昆明市住建局發佈《關於推行房屋徵收補償使用房票的實施意見(徵求意見稿)》(下稱《意見》),對於選擇房票的將給予獎勵和優惠政策。

《意見》規定,被徵收人選擇房票的,綜合考慮徵收區位等實際情況,在安置補償權益金額的基礎上可給予適當比例的獎勵;被徵收人使用房票在房源庫中購買新建商品房時,對成交價格中使用房票結算的部分免徵契稅,超出房票票面金額部分徵收契稅。

其實,國內其他城市已經有使用房票促進房地產市場的先例,有的已經有比較明顯的效果。嚴躍進表示,“房票跟現金是不一樣的,拿到現金可能會持幣觀望或者不買房,但是用房票的話,實際上保證了釋放更多潛在的購房需求。”

實際上,今年開年以來,昆明已經開始實施多種措施“穩樓市”。

1月2日,昆明市政府辦公室印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》,從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預(銷)售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障等方面,提出28條措施,多措並舉促進房地產市場平穩健康發展。

在在加快存量商品房去化方面,文件明確提出,加大推進以購代建、房票安置力度;利用存量商品房用作保障性住房;利用存量商業辦公用房發展樓宇經濟、拓展工業發展空間、發展托育和養老服務、發展新產業、新業態、新商業;利用存量非住宅商品房滿足各類用房需求;鼓勵發展公寓式酒店和服務型公寓。