房地產新政密集出臺，收購存量商品房將全面鋪開！

近日，住房城鄉建設部召開視頻會議，明確要求各地推動縣級以上城市有力有序有效地開展收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作。這意味着，爲了遏制存量商品房高位運行、緩解房企銷售回款下滑的局面，以及滿足保障性住房的實際需求，政府將全面推進商品房收購工作，以緩解當前房地產市場面臨的庫存壓力。

房地產去庫存成短期政策重心

自5月17日全國保交房工作會議明確商品房庫存較多城市可以合理價格收購部分商品房用作保障房以來，多個省份和城市陸續出臺相關政策，支持地方國企收購未售商品房，以加快去庫存進程。

尤其是在三四線城市和縣級城市，由於去庫存週期更長、壓力更大，政府更加迫切地需要化解商品房庫存。同時，隨着以縣城爲重要載體的城鎮化的推進，這些地區的保障性住房需求也在不斷增加。因此，通過收購符合條件的存量商品房，不僅能較快增加保障性住房的有效供給，還能避免資源浪費，可謂一舉多得。

政策細則明確，多方助力可期

爲確保收購工作有序開展，此次視頻會議對收購主體、過程及配售配租等方面都提出了明確要求，強調要做到"戶型面積合適、價格合適、位置合適"。同時，會議還指出要用好金融支持政策，確保項目資金平衡和可持續性。

預計後續央行和地方財政將加大政策支持力度。一方面，央行可能會增加3000億元定向政策支持工具的額度、降低利率；另一方面，中央及各級財政可能會通過提供貼息和擔保等方式，減輕地方政府和房企的資金壓力，提振市場信心。

巨靈數據認爲，本輪房地產新政的密集出臺，意味着"以需定購"的收購存量商品房模式將在全國全面鋪開。這不僅有利於加快化解房地產市場庫存，促進房企資金回籠，還能較好滿足新市民階層日益增長的住房需求，對於實現房地產市場供需動態平衡具有重要意義。下一步，還需要各方形成合力，在規範操作、加強金融支持等方面持續發力，切實將政策效用傳導至市場末端，助力房地產行業平穩健康發展。

本文源自：金融界

作者：巨靈