房地合一稅揭秘 低價區漲更多

住商不動產企研室經理徐佳馨。（住商不動產提供）

日前，財政部統計今年上半年房地合一稅收狀況，除了整體稅收續創新高外，各縣市也有讓人意外的表現。

最讓人跌破眼鏡的，是六都繳稅冠軍並非北市，而由臺中市以21.42億元稅收稱霸，其次爲高雄市12.91億元，與新北市11.22億元。六都以外縣市也不遑多讓，共有6個縣市上半年稅收破億，彰化縣的3.53億元最多，新竹市與新竹縣各以2.81億元與2.28億元緊追在後。

也因爲房地合一稅「有賺錢才繳稅」的設計，相較於當年奢侈稅的「不論賺賠，一律繳稅」的做法，在房地合一稅收不斷創新高之際，透露兩個現實，其一，2016年政策上路後，短期買房賺錢的人所在多有；其二，六都和六都之外，都是房價較低且具話題的區域繳得多，意味着傳統蛋黃區在2016年之後，無論是交易價量，都不如蛋白區，甚至於蛋殼區活絡。

簡言之，就是房地合一後，短期交易並沒有停止，且低價話題區房價漲更多。

會有這種情況，除與遊資多、利率低、國內投資管道少等結構性問題脫不了關係外，國人對投資不動產情有獨鍾，加上2016年後微幅修正後，買方陸續歸隊，同時臺商資金迴流所產生的住、商客需、土地與營造成本大幅提升等議題，又給與市場新動能，種種因素都使量價穩健上揚。

在這段時間，也無怪資金轉進低價區，畢竟低價區成本低，相較於高價區還有價格空間，又有資訊不對等的優勢，如果加上又有建設話題增加能見度，區域自然成爲資金追逐的焦點，即使投資人時運不濟，賣不出去，只要平盤或小虧出場，也無須繳稅，因此，稅費考量已經並非進場的重點，有沒有利潤空間，纔是大家想要轉進的關鍵。

這或許也是近來呼籲打房的聲音越來越弱的原因。