防範爛尾樓兼提振市場信心 北京新規改由政府接管預售金

北京推出新規，將由政府接管預售金。（圖／中新社）

北京祭出新規，商品房預售資金監管將有重大調整，監管主體由商業銀行調整爲政府。分析稱，此舉將有效防範房企提前挪用購房者的預售資金，有助於減少房企延遲交付及項目爛尾情況，並提振市場信心，未來預計將有更多城市跟進。

北京住建局22日就《〈北京市商品房預售資金監督管理辦法（2023年修訂版）〉徵求意見稿》公開徵集意見。修訂後，預售資金將由過去的銀行監管調整爲政府監管，由市住房資金中心作爲具體監管業務承擔部門，強化住建部門對預售資金的監管責任。

第一財經引述業內人士稱，由於大陸新房實行預售屋制度，若開發商出現資金流問題，未按時交付房屋，甚至出現爛尾項目，將影響購房者的合法購房權益。他稱，預售資金監管合規執行在房屋交付上起到決定性作用。

業內認爲，北京本次將監管主體由商業銀行調整爲政府，將有效防範房企提前使用預售資金，避免房企前期挪用購房者預售資金，督促購房者的房款用來項目工程建設，減少延遲交付及防範爛尾樓項目的現象。

就在本次新規前一日，大陸全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，大陸住建部部長倪虹在會議中強調，保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，北京本次變化針對此前監管漏洞，在最近兩年爛尾樓事件中，部分商業銀行違規挪用預售資金來償還開發貸，或者沒有履行監管職責導致預售資金蒸發，造成很多問題，此次政策其實是對過去「糊塗帳」的一次系統調整。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，北京此次對《辦法》的修訂，將有助於防範項目風險，穩定購房者預期，對市場信心提振或將起到積極作用，未來預計將有更多城市跟進。