房價還會漲？7月房屋移轉「創11年新高」 房仲曝原因

房市示意圖／記者遊智文攝影

六都公佈今年7月買賣移轉棟數，總計六都7月共26,555棟，月增11.6%，年增33.6%，爲2014年以來同期最大量。累計1~7月約16.3萬棟，亦是近11年同期新高，年增約3成。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對低，且民俗月將至，不少買家加速購屋步調。

另外桃園、臺中多個重劃區，今年迎來新案完工交屋潮，也使7月買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來同期新高。

陳定中指出，7月的買賣移轉表現突出，然而現今房價居高不下，買賣雙方磨合時間拉長。

更需注意的是，今年買氣熱絡，許多行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，因此銀行承作新房貸的態度，恐怕會愈來愈保守；加上去年8月新青安上路後，市場買氣回溫，比較基期拉高，後續若新案交屋潮退卻，房市的買賣移轉年增率不排除逐漸拉回。

7月臺中的買賣移轉月增率26.3%、年增率超過5成，雙雙居六都第一。

陳定中說明，近期的新案交屋潮以臺中最鮮明，單單北屯區，就因總站特區、14期重劃區及廍子重劃區的指標大案連袂完工，衝出今年首見的破千棟大量，使北屯成爲今年7月的六都交易冠軍。

加上海線清水、沙鹿，也分別月增逾300棟、100棟，促使臺中7月買賣移轉直逼6,000棟大關，寫下近103個月的單月新高，也是縣市合併升格14年來的7月同期之最。

桃園市也不遑多讓，今年7月的4,993棟，爲近31個月的單月最大量，且一口氣有桃園區、龜山區及中壢區躋身千棟俱樂部。

臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，桃園、龜山與中壢，今年分別因小檜溪、A7及高鐵特區等重劃區的大案完工，拉擡買賣移轉表現，其中龜山A7第2季就有將近600戶的「遠雄新未來3」、超過800戶的「富宇上城」等重磅指標案取得使照，助攻龜山買賣移轉年增率突破200%，連帶提振桃園市的交易量能。

附表 六都近年7月同期買賣移轉棟數。資料來源／臺灣房屋

六都近年1~7月累計買賣移轉棟數。資料來源／臺灣房屋

六都2024年7月買賣移轉量。資料來源／臺灣房屋