房價回頭難 雙北預售屋走高…大安區平均每坪172.4萬創新高

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

房價回頭難，住商機構據實價登錄統計雙北市2023年預售成交價格，新北市行政區全數走揚，而臺北市12行政區中，有九個行政區價格上漲，令人訝異的是，大安區成長幅度最大，每坪成交均價達172.4萬元，年增15％，創統計以來新高。

2023年臺北市各行政區預售房價概況

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年大安區有多筆建案站穩200萬元，包括富邦藝庭、永升信義安和案、鑄慕等，在豪宅200萬元俱樂部會員大增下，也推升區域的成交價，顯見儘管市場去年受到平均地權條例的影響，但富豪對地段優質標的，買房仍不手軟。

統計顯示，2023年臺北市各行政區預售屋，有五個行政區成交均價在百萬元以上，又以大安區成交均價最高，每坪172.4萬元，同時也是年成長最高的行政區，年增15%，其次成長較多的爲松山區，每坪成交均價149.3萬元，年增9.5%；萬華區每坪成交均價78.4萬元，年增9.2％；中山區每坪成交均價131.1萬元，年增9%。

郎美囡分析，臺北市價格分歧大，一般成交均價上漲都是被豪宅帶動，而現階段二、三房中間產品價格已經在天花板，呈現緩漲態勢，像松山區去年主要受到勤美璞真城仰案帶動，該案也幾乎都在單價200萬元以上，中山區則是擁有國賓皇琚改建案，該案單價落在190萬~220萬元間，惟萬華區是受到小坪數新案的帶動。

整體而言，郎美囡指出，去年平均地權條例7月上路，其中私法人購屋採許可制，衝擊豪宅量能較多，但觀察市場，其實高資產族羣的手上資金仍充沛，只是決定時間放緩，不少二代、三代都有購屋需求，且喜好買新房屋，因此只要釋出新穎稀缺的豪宅，仍頗受青睞。

2023年新北市預售屋成交價則是全面上漲；像永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等四區，新北市不僅新案低價區愈來愈少，超過一半的行政區房價成長超過一成。