房山也有掀桌子的了 精裝有名校三居首付50萬

好傢伙，看的我都想買一套了，這是我司房山土著樂神的原話。源於前不久剛剛開放售樓處與樣板間的一個房山良鄉大學城板塊新盤璟賢瑞庭。

讓樂神去一句話點評這個項目，現在大家都卷，卷大門、卷會所、卷園林、卷精裝，璟賢瑞庭這些都捲了，最重要的是據說周邊還有規劃的學校以及相當實惠的價格——南北通透南向三面寬三居，據說首付不到50萬。

所以在樂神之後，我仔細研究了璟賢瑞庭。確如他所說，這項目要啥有啥，還真挺不錯。

當下的北京，之於新盤而言已經卷的很厲害了，比如卷社區大門。璟賢瑞庭這個項目也不例外，社區整體大門呈現酒店風格，由石材與金屬材質構成的社區主大門。

然而這事兒之於整個房山而言，其實做到這樣氣派大門的新盤不多。原因是，房山的新盤普遍是今年纔開始這麼卷的，而最近剛開放售樓處的璟賢瑞庭無疑是吸取了更多的經驗，在卷這方面還要加個更字。

光有園林肯定是不夠的，璟賢瑞庭在主入口之後還做了下沉庭院以及會所功能。從上圖我們能夠看到，入戶大門之後的下沉庭院含有水系，這也是現在卷盤的一種標配動作，下沉庭院+水系+會所。而這件事之於房山而言，也是今年才興起來的。所以，這個項目也算是少數做了這樣配置的新盤之一，並且做的算是更精緻。

再來說項目住宅樓棟的外立面，從上圖我們可以看出璟賢瑞庭的外立面構成主要爲玻璃與金屬線條。這類曲線金屬線條配大體量玻璃的外立面做法，在房山並不多見算項目的一個賣點。

也來說說項目的戶型產品。

這就是樂神看上的戶型，94平米南北通透南向三面寬戶型。該戶型在我看來有兩個我認爲無敵的點。

第一， 側邊飄窗。我之前說過，側邊飄窗增加了主臥與北向次臥的採光面以及面寬。說白了，增加使用空間。如果算上側飄窗那部分白來的使用空間，我忙猜這戶型使用率得有85%。

第二， 家政間。110平米左右三居，有家政間很正常。94平米有，就不正常。然而璟賢瑞庭94平米這個三居就有家政間…我理解，能做出來家政間就一個可能——得房率足夠高。

從項目售樓處現場看94平米的樣板間，廚衛國內知名品牌，中央空調、新風系統也都帶，在房山算是還不錯的精裝標準。

另外，也給大家說一聲，項目全戶型爲84平米南北通透南向兩面寬三居、94、111平米南北通透南向三面寬三居、116平米通透三面寬四居、128、143平米客廳超5米麪寬通透四居。

也悄悄給大家說一聲，我覺得111平米三居與128平米四居可能不好買。理由是客廳都是大面寬，我放圖您自己看吧。

最後也來說說關於璟賢瑞庭的其他小道兒消息。

項目有可能首期開盤的價格不高，比如94平米三居按15%首付算有概率在50萬以內。如果開盤真做到這個價格，在房山算是很有性價比的價格了。

項目的西南側清華附中房山學校高中部正式開工建設，源於首都之窗2024年10月31日消息。

項目的南側，第六實驗學校落戶房山區良鄉大學城東部，將與人大附中合作建設，爲生活工作在良鄉大學城的人才提供基礎教育保障。房山區此前披露，今年將加快推進該校手續辦理。源於首都教育2024年9月13日消息。

基於價格以及南側教育用地的這些消息，在我看來璟賢瑞庭項目算是近期房山很有性價比的一個待售新盤，我本人也推薦在這個板塊有購房需求的朋友去看看。

當然，如果想看璟賢瑞庭項目也可以聯繫小秘書。我們這邊可以提供看房服務、選房建議和購房折扣。