「房市春燕未歸來」嚴凱泰撒手人寰 裕隆城500億開發案三大挑戰
▲新店區「裕隆城」開發案去（106）年10月嚴凱泰（左三）率領一級主管進行動土典禮。（圖／資料照）
新北市的「新店裕隆城」開發案2006年曾帶起房市話題，但隨着時間推移，部分土地釋出給宏達電興建「HTC大樓」總部、公園落成，裕隆城自身開發案則到去（106）年底動工，當時預計2020年正式公開銷售，如今嚴凱泰等不到落成就離開人世，雖然裕隆集團表示一切營運不變（參考 影／「嚴凱泰」驚傳去世！ 裕隆城2020年如期公開），但從「汽車業」跨足「房地產」還是隔行如隔山，是否真能如期運行，業界指出，裕隆城將面臨「房市盤整期、嚴峻工法、新店區重心移轉」三大挑戰。
▲HTC大樓已完工多年。（圖／擷取自google map）
▲裕隆城基地旁的家樂福商圈周遭住宅，過去12年房價已經漲過數波。（圖／擷取自google map）
2006年裕隆集團就已開始找尋各方廠商「提案設計規劃裕隆城」，幾乎全臺灣建商都找了一輪，但始終找不到該集團滿意的合作廠商，最終決定自行開發，但隨着部分土地釋出給「HTC大樓」、回饋公園的落成，一晃眼12年過去了，直到去年10月才正式動工，是否已過了「房市黃金期」？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，過去12年該區域「新店家樂福生活圈」，除了原有老市區機能外，加上捷運七張站等話題，早就漲過一輪又一輪，到了2014年房市高峰政府祭出的「打房政策」，房市盤整期已進入第4年，裕隆城在此時進場，可是買賣雙方對於價位仍未見共識，仍在拉鋸戰當中，待完工後是否能如當初喊出的「每坪百萬」並且順利銷售，是一大挑戰。
▲去年開工的裕隆城基地位置就在HTC大樓總部旁邊。（圖／擷取自google map）
裕隆城在去年10月開工，爲打響跨足房地產第一炮，嚴凱泰特別派出心腹大將副執行長陳國榮主導開發，也找了已故世界級的設計師「知名建築女王Zaha Hadid（札哈、哈蒂）」設計規劃；統創建設開發股份有限公司副總經理、建築師施俊偉表示，札哈、哈蒂在臺灣的遺作共有「淡江大橋、裕隆城」兩大設計，其中淡江大橋後期完工的難度在於外觀「金屬流線設計」，而裕隆城設計規劃方正，但也承襲了「金屬流線」，材質必須特別訂做，耗費工時就會比較長，但施工難度不會無法克服，。
迴歸房價議題，2006年新店區房價均價每坪約25.05萬元，到了2014、2015房市高峰期，該區域新建案紛紛推出40～60坪或更高坪數的豪宅，每坪開價60萬～70萬不等，甚至有建商開出每坪80萬的豪宅案，而政府一連串祭出「豪宅稅」、「房地合一」等稅制，讓房價直落1～2成不等，而如今進入盤整期第4年，房價逐漸回穩但也不見起色，裕隆城倘若排除施工難度，真在2020年銷售能夠順銷？徐佳馨分析，裕隆城不僅要面臨盤整期、工法挑戰，新店區目前因爲央北重劃區的規畫，房市話題已經移轉，且央北重劃區每坪最低僅要60萬，又有環狀線加持，所以裕隆城整體是否能夠順銷，品牌操作之外也必須要有其他積極作爲，至於以目前市況來說，仍保守看待。