房市風向球－大學城田園風 政大商圈房市漲8％

信義房屋業五區協理李傑峰（信義房屋提供）

房市整體成交低迷，但臺北市政大商圈一帶卻是少數逆勢成長地區。靠着大學城、市郊田園風情，使住宅產品具有「退休宅」、「度假宅」與「學區宅」多重概念，吸引自住客支撐，今年成交量不跌反漲8％。

信義房屋業五區協理李傑峰直言，政大商圈一帶沒有大型購物中心、百貨公司、娛樂場所，甚至也沒有捷運站，因地處臺北郊區關係，反而具有田園風的自然特色。加上政大學府座落，「會住在這裡的人，選的是生活態度。」

李傑峰說，政大圖書館規模僅次於中央圖書館，附近又有小坑溪生態保護區、親水文學步道，又鄰近貓空、指南宮，具有田園般的悠閒生活。還有知名政大實小，吸引首購與換屋族前來看屋。

整個政大商圈房市，大抵上可分爲「大學城周邊」、「政大特區」以及「政大重劃區（一、二期）」三個區。所謂大學城，指的是政大門口前，周遭新光路、秀明路、萬壽路一帶，屬於本區的「山下」，生活機能是三區中最好，詢問度也最高。

李傑峰指，大學城附近10年內電梯大樓，實價每坪在55到65萬之間。房型主要爲3房標準型，總價平均要3,000萬到4,000萬元。至於3、40年老公寓自然也有，單價略低，每坪在45到50萬左右。

再往上走到政大特區，位在指南路三段一帶，田園景色更明顯。李傑峰介紹，大樓單價比山下低一些，在50萬到55萬元，坪數則稍大一些，總價爲2,500萬到3,000萬元之間。如「山臨溪」社區，緊鄰醉夢溪，是熱門成交區。

最上面就是政大重劃區，政大一、二、三街一帶，由於重劃區法規限制，最高只能蓋5層樓，一致的斜屋頂設計，車速限制30公里以下，具有國外歐洲風情。

此區電梯大樓售價單坪從55到65萬元都有，李傑峰說：「價格較亂，完全要看個案。」至於別墅型，依屋齡區分，單價最低35萬元，高到50萬元。