房市今年會觸底？　這三項指標告訴你還早

▲房市反轉至今已進入第三年，專家認爲目前房市離復甦仍有一段長路要走。（圖／記者葉佳華攝）

財經中心／綜合報導

房市反轉至今已進入第三年，不少人認爲今年底房市就會觸底，但也有人認爲沒這麼快，至少還要再跌兩年，讓人霧裡看花，住展房屋網企研室表示，要確認房市是不是真的復甦，以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

1. 追價力道

買方肯追價，代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升，所以會催生出追價的買盤，而房市在追價買盤涌現下，價格就更容易上漲，一旦出現這種狀況，那就意味房市已進入多頭格局。

不過住展房屋企研室觀察，今年來新成屋、預售屋市場，凡銷售成績亮眼的建案，幾乎都是有感降價案，代表房市目前氛圍是「買低不買高」；只要建案價格不降、或是調漲價格，銷售就立馬停滯，不像是房市復甦該有的現象。

2. 大坪數房型賣得比小坪數好

住展房屋企研室指出，大坪數總價最高，如果未來房價被看衰，買大坪數是「買大賠大」，所以大坪數銷售就差；若是未來房價看漲，買大坪數就變成「買大賺大」，大坪數買盤會自動迴歸。

其次，空頭時期大坪數的主要客層換屋族、豪宅客大多會縮手，因爲他們不像首購族有買房的急迫性，只要未來房價沒有上漲的機會，就會削弱他們的購屋需求。所以，若某日大坪數房型普遍熱賣時，房市才比較可能露出曙光。

3. 豪宅漣漪效應出現

住展房屋企研室指出，漣漪效應是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲，這也是多頭時期的房市慣性，但至目前爲止，大臺北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生，反而是豪宅領頭降價。

因此住展房屋企研室認爲，目前房市離復甦仍有一段長路要走，若是賣方錯估情勢，誤以爲房市已經復甦而調漲價格，恐怕會得不償失。