房市沒有利空出盡！顏炳立：打房是慢性藥 明年等價跌

戴德樑行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧／攝影

今年房市多空對峙，加上9月移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認爲市場已經逐漸利空出盡，不過，戴德樑行董事總經理顏炳立今（4）日表示，利率攀升資金緊，未來房價下跌趨勢不變，利空出盡得要有大量的量出來，但現在沒有，不能說政府打房無效，打炒房是慢性藥，房市大勢已去，後市不容過度樂觀。

針對第4季的房市走勢，顏炳立維持先前態度，他表示，今年房市是「黯淡的月」，房價會鬆動，只是不會突然看到房價暴跌，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，由於跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區則可跌10%左右，今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價跌幅不大。

量能方面，今年量縮格局不變，只要住宅市場不降價，就看不見買盤，也因此現在建商多以低首付來搶買盤，現階段量需要用價來換，只要自用價格合理就買。

由於房價高漲惹民怨，政府推出多項打房措施，包括平均地權條例、囤房稅2.0到近期的虛坪改革等，顏炳立認爲，政府打炒房是有用的，這是一個慢性藥，藥效正在慢慢發酵，像是去年某戶賣單價103萬元能成交，但今年要再賣到更高就不太可能，至於囤房稅，政府實際上想逼出量，但其實要逼出來也不容易。

此外，今年仍有部分區域有創新高單價的個案，顏炳立認爲，這只是曇花一現，會看到單價還再創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上，未來去看成屋後，還能不能賣到比這價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給予祈禱與祝福。

顏炳立進一步指出，政府還有一項利器還沒用出來，那就是利率，現階段利率2％左右，要是持續升息，拉到5％以上，那房市就會奄奄一息。

工業地產方面，顏炳立表示，工業土地價已經到底，惟物流倉儲、儲能需求仍強勁，但買方不會輕易追價，價修10％就會有買盤；辦公市場方面，租金易漲難跌，尤其是蛋黃區，價格還會持續上漲，蛋白區價持穩。

整體而言，顏炳立指出，預期第4季不論是住、商、工、土地等不動產，量、價、買氣皆收斂，現在就是等量、等價、等緩跌；價跌10％，才見量。