房市熱 百分百房貸恐再現

搶房貸客各銀行花招百出，除了八成房貸加一成信貸的變型版九成房貸，也有銀行和建商「合力」提供客戶八五成房貸，國銀主管透露，有建商爲了對買新成屋或是預售屋的購屋者補足自備款的不足，對房屋總價的0.5成，同意讓購屋者開立三年到期的支票，加上銀行給予八成貸款成數，合計購屋者可取得八五成貸款。

但不論「8+1」成房貸或是建商與銀行合推的「8+0.5」成房貸，銀行主管指出，房屋物件總價多半在1,500萬元以上，也就是每多給一成貸款，購屋者可省下至少150萬元自備款，是很大的金援，但相對也會讓銀行放款風險被墊高。

目前產業一片不景氣，但房地產一枝獨秀，是出現高成數房貸的主因，而在十多年前雙卡風暴尚未發生前曾出現的「百分百」房貸，銀行主管指出，先前因金管會和央行管控炒房，讓房貸市場平均成數降至七成，但如今「八成已不夠看，現在要九成」，雖然其中一成因主管機關態度不明而「化身」信貸，但若接下來房市續熱，加上高成數造成房貸業務重新洗牌，接下來消失十多年的百分百房貸不排除也會捲土重來。

行庫高層分析，以現在的不動產行情來看，倘若放款成數在七成，發生逾放時，賣掉擔保品應可讓銀行「安全下莊」，若銀行要在七成之外再多給，就要看客戶的財資力；以給到九成房貸來說，比起給到八成的要求更高，所以能有這種條件的申貸者，一般年所得能力至少要在150萬元以上。

尤引人矚目之處，在於目前提出九成房貸的銀行，除了適用於首購族，也能用作現有房貸的「轉貸」，對於想要換屋或是投資置產的貸款戶而言，也將放大更多補足自備款不足的彈性。