房市轉空 買對價格比買對地段更重要

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立。（元宏不動產加值服務平臺提供)

過往民衆買房都知道，房地產最重要的就是「地段」、「地段」、「地段」，只要買對地段，就可以相對保值。不過，近期股市下跌、熱錢出走、房市交易量縮價跌等資訊頻繁出現，讓不少想買房的民衆心慌慌，不知道現在買房到底對不對？而且，難道只要地段好，就不會跌嗎？

其實，今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不利經濟與房市的因素壟罩下，加上國內政府打炒房措施一波波，近期全臺房市熱度已明顯冷卻降溫。如沒意外，今年建物買賣移轉量恐將結束連5年量增的態勢，且若量縮時間拉長到半年以上，這波房市多頭恐將面臨反轉，即便是好的地段，恐也有下跌修正的風險。

因此，在目前房市轉空的環境下，筆者建議民衆買房應該有「新思維」，只有買對「價格」，用「夠低」的價格買房，就可以擁有進可攻、退可守的自主發球權，也就沒有高點買房套牢的可能。

對於如何買到這些「超值屋」，其實有些訣竅。在這資訊發達的時代，運用地籍數據，查詢謄本情資、市場待售狀況，其實連一般民衆都可以輕鬆掌握超值標的，也可運用比價平臺確認社區的賣壓狀況，一旦同社區有30~50戶，甚至上百戶待售，屋主銷售上會有壓力，自然更有讓價的可能。另外，注意屋主取得時間，如屋主持有時間過了重稅期，也許價錢就會更加好談，想便宜買房也就更有機會。

此外，購屋者能聰明的主動出擊，如透過仲介主動開發有負債的屋主，有機會便宜買好房。以最新謄本統計資料顯示，目前全臺灣約有8萬多筆房子，屋主有跟民間借貸設定抵押的狀況。因目前民間房屋借貸放款，年利率多達8％~24％，遠高於現行不到2％的銀行房貸利率，會去借款的屋主，有一定機率上有債務壓力，當然並非全部，卻是找到便宜物件的重要機會。這樣想便宜買好房就會更有機會。