房屋稅增 北市無殼蝸牛被漲租13.6％

APPLE HOUSE趨勢研究中心指出，根據實價登錄，北市新屋租金年漲13.6％，被房東轉嫁房屋稅的情況嚴重，高過舊屋租金的4.6％漲幅。

APPLE HOUSE指出，政府陸續調高房屋稅基與稅率，北市新屋房屋標準單價平均調幅1.6倍，使新屋房屋稅明顯提升，但屋主也紛紛以「漲租」因應，根據實價租金資料統計發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6％漲幅。

另外，以北市稅捐稽徵處提供的案例，統計試算更發現，即便北市對囤房者還祭出3.6％房屋稅的高稅率，是一般自用住宅房屋稅率的3倍，但實際上因囤房所增加的房屋稅額，屋主有可能已全部轉嫁給租客，經濟最弱勢的租屋族，反是受害最深的族羣。

APPLE HOUSE房屋自售平臺總經理葉國華表示，近年政府爲追求稅負公平，達到居住正義，進行多項房產持有稅，如房屋稅、地價稅與交易稅如房地合一改革等，希望能平抑房價、避免炒作。

但以「持有稅」改革來說，目前看來明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族羣受害相當深!!對於，近期市場熱議的老屋加稅，葉國華建議，因舊屋佔全臺房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更爲廣泛，若稍不注意，將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見，希望政府全面稅改同時，也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益，避免只是增加了稅收，苦了民衆。