房屋遭法拍 欠稅須繳清

房市示意圖。聯合報系資料照

部分民衆喜歡買法拍屋搶便宜，地方稅務局提醒，無論是房屋被法拍的欠稅人，或是向法院標售取得法拍屋的買方，各自都有需要留意的稅務眉角，提醒民衆要特別留意。

以債務人而言，需要留意的是積欠的土增稅、地價稅、房屋稅是否已經清償；買方則要記得申報契稅。

臺中市地稅局表示，有民衆經法拍取得房地，但在完成過戶後，才發現這筆房地竟仍欠繳房屋稅與地價稅，擔憂前手欠繳的稅負落到自己頭上，地稅局告訴民衆「免驚」，尚未清償的稅費，仍會由原本的欠稅人負擔。

稅務局指出，一般房地買賣，在辦理移轉前須經稅務機關查無欠稅後，才能過戶，但若是經法拍取得房地，缺少了稅務機關清查欠稅這關，即使有未繳清的房屋稅、地價稅，仍可辦理過戶。

也因爲如此，有些欠稅者以爲名下房屋被法拍後，欠稅就已經繳清，但事實上，若法拍物件分配不足以償清欠稅，先前所欠繳的房屋稅、地價稅，都仍屬原所有人欠稅，不會因此法拍屋過戶就轉移到另一人身上。

地稅局指出，法拍物件的土增稅、地價稅及房屋稅，屬於優先債權，依法將由執行機關優先代爲扣繳；如納稅人另有欠繳使用牌照稅，或法拍屋之外，名下還有其他不動產欠房屋稅、地價稅，則是次優債權，將以債權順序排定受償。

另外對於標到法拍屋的民衆而言，雖沒有前述欠稅問題，但仍要留意契稅，應在法院發給權利移轉證明書日起30日內，向房屋所在地稅捐處申報契稅，逾期將產生滯納金。

地稅局指出，民衆購買法拍屋，契稅稅基有兩種認定法，一種是拍賣定價、一種是評定現值，採價低者課稅。舉例而言，張君法拍取得房屋，拍定價250萬元，評定現值50萬元，應以50萬元乘以適用稅率6%，應繳契稅3萬元。

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