瘋狂！大批內地人涌入香港，只爲買到中意的房？

自全面撤辣後，內地客涌港掃貨，久違的“西餅客”重現市場，掀起“南下買樓潮”，更有內地客一次性狂掃10套房。

以近日熱賣新盤票王Blue Coast爲例，內地買家佔兩成，另外深受專才追捧的啓德，3月份該區新盤買家逾一半爲內地客。

利嘉閣地產總裁廖偉強於專欄表示，對代理而言，這種銷售速度、數量和高佣金比率都同步升溫的日子，說是“百年一遇”也不爲過。

內地客在港狂掃10夥新盤

據早前報道，翻查本地樓市成交資料，2月29日新盤“土瓜灣城軒”單日沽14夥，當中12夥成交價由808.17萬至1,175.52萬元，發展商共套現約1.1億元。

據瞭解，當中有10夥由同一組買家買入，屬近年少有大手掃貨個案。

內地客鍾情新盤的原因

有人指出內地人更喜歡新盤的原因是“心理潔癖”的影響，認爲全新沒人住過較乾淨。

另外，如果未在香港生活過的內地人，又對香港每個區的詳細情況不太瞭解，通常會被附豪華會所及精裝修的新盤所吸引。

香港置業勿忘4大隱形成本

然而，在香港置業要做好充足的準備。它的隱性成本主要爲印花稅、代理佣金、律師費等費用。

1

印花稅

雖然已撤消辣稅，但從價印花稅仍然是一筆大支出，假設樓價1,000萬元，就要繳付37萬元稅款。

另外，普遍博主認爲香港管理費較昂貴，現時新盤管理費每方尺約4至5元，視乎屋苑規模。假設一個面積約500方尺單位，每方尺4元計算，每月管理費約2,000元，還有每季差餉亦是使費之一。

2

律師費用

於香港買樓需委託律師跟進，律師收費約1萬至5萬元，視乎物業價值及複雜性而定。到銀行貸款階段，買家按需要購買按揭保險和家居保險。

3

代理佣金

收樓階段，最後就要支付代理佣金，新盤沒有這筆支出，不過如果買入二手單位，代理佣金普遍約1%，假設買入約1,000萬單位，買家就要支付10萬元佣金予代理。

對於用作投資的單位影響相對較大，香港平均租金回報約3釐，扣除以上種種成本，租金回報率降至2釐。