瘋狂！爲了搞錢，廣州人開始盯上車位了！

自從南沙打響第一槍後，廣州全面放開車位限購，最近不是傳得沸沸揚揚嘛？

具體可回顧：

讓我沒想到的是，如今大家不僅扎堆買房，連車位都不想放過了！

就像這幾天，咱們羣裡就有不少網友在諮詢：

如果廣州真的全面放開車位限購，哪裡的車位最賺錢，值得入手？

好吧，既然各位誠心誠意地問了，那我就大發慈悲地幫大家扒一扒。

不過，在此之前，我還是要先跟大家科普一下：

車位收益率=年租金收入/車位總價*100%。

通常來說，車位收益率3%-6%之間是比較合理的，基本能跑贏普遍的理財產品，如果超過6%已經是非常高了，反之低於3%就是偏低了。

那麼，事不宜遲，咱們一起來看看廣州各區的車位收益率到底怎麼樣？

PS：本文僅以廣州各區部分熱盤爲代表，數據僅供參考。

天河

先來看看天河。

珠城和金融城還是比較合理的，像中海花城灣、蘭亭盛薈等小區，車位收益率都在3-5%之間。

沒想到的是，牛奶廠的車位售價雖然比不上前兩者，但收益率居然能超過6%，像龍湖首開天宸原著已經高達8%。

海珠

接着來看看海珠。

海珠的車位收益率雖然普遍也在合理範圍內，但相比於天河還是要低一些。

像金碧花園第一金碧，收益率更是跌出合理範圍，低至1.3%，幾乎沒什麼賺頭。

越秀

再來看看越秀。

越秀跟海珠的情況差不多，車位收益率普遍不高。

東風廣場、錦城花園兩個牛校學區房，車位收益率也不過是3.1%和3.2%。

但也有很低的，比如富力東堤灣的車位收益率只有2.2%，東湖御苑更是低至1.6%。

荔灣

至於荔灣，車位收益率也比較參差。

像恆荔灣畔，雖然車位售價較高，但車位收益率在3%以下

而廣鋼新城的車位售價相對較低，但勝在租金比較可觀，所以車位收益率還不錯，像金融街融穗華府能達到5.6%。

番禺

聚焦番禺，車位收益率普遍較高，回報不錯。

比如博紅盤萬科歐泊，車位收益率達到5.7%，而大盤亞運城的媒體村，車位收益率更是達到6.9%。

不過也有例外，像南國奧園，雖然車位售價較貴，但收益率只有1.1%，用來投資並不划算。

黃埔

黃埔方面，也存在分化的問題。

科學城的車位收益率更高一些，像萬科東薈城能達到6.4%，而且車位售價也比較便宜，7.5萬就能買了。

老黃埔車位更貴，但收益率並不高，像中鼎君和名城的車位賣到30萬，收益率卻只有2.6%。

白雲

視線轉移到白雲，情況也差不多。

嶺南新世界、富力城南區，雖然車位價格更貴，但收益率都在1%左右，回報偏低。

相比之下，金碧雅苑、金域藍灣會更香一些，車位售價15萬左右，但收益率分別能達到3.7%和4.8%。

南沙

率先取消車位限購的南沙，雖然售價相對便宜，但收益率其實一般般。

像龍光棕櫚水岸南區、萬科府前一號，車位收益率都在3%以下，回報不高。

不過也有車位收益率較高的小區，像越秀濱海珺城，能幹到4.5%，反而是不錯的選擇。

增城

別以爲增城不咋地，但車位收益率其實並不差。

像我選的三個熱門小區，車位收益率全部都在合理範圍內，其中新塘新世界花園萬象苑，更是能達到5.6%。

總的來看，在廣州投資車位，除了個別小區能做到非常高的回報，普遍收益率都在合理範圍內，跑贏理財產品沒問題。

但我也要告訴大家，買車位的時候，還有維修基金、契稅、物業管理費等成本也不能忽略，如果把這些也算上，收益率其實還要打折扣。

當然，車位租不租得出去又是另一回事了，畢竟，任何的浮盈不能落袋爲安，只不過是空中樓閣，一場空歡喜。

那麼，大家對廣州的車位投資又是怎麼看的呢？歡迎評論區一起來聊聊~

最後插播一則消息：

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