風向變了！三四線城市的房子，滿足這4個條件可以入手！

前幾年，三四線城市房價迎來了明顯的房價上漲，很多三四線城市的房價直接翻番，連一些小縣城的房價都要七八千，對當地人來說相當於“天價”了。

接下來就是2021年的調控，以及2022年的救市。在調控和救市之下，目前三四線城市的房市情況如何？還能不能買？我們一起看一下。

三四線城市樓市基本面

交易方面：3月樓市整體成交上行，一、二線代表城市環比均上升，三線城市環比下降。三線代表城市成交量同比下降75.5%，環比下降10.4%。

房價方面：據無憂找房資訊，三線城市新房均價從2021年9月開始環比下降，已連續6個月沒有回暖趨勢，二手房環比、同比下跌幅度更深。三四線樓市的均價已經回到了2016年的水平，並且仍未見底。

去化週期方面：一線12.96個月，二線18.05個月，同比漲幅均在40%以上。而三四線去化週期已達到23.25個月，逐步迫近2020年疫情期間水平（25.18個月），同比增83%，顯著高於百城平均。

三四線是當前房地產市場下行壓力最大的地區，有降價卻賣不動，利息低也不敢買，銷售和庫存壓力巨大。

不少人對三四線房子喪失信心，還有很多房產自媒體大篇幅論述：三四線城市不能買。但三四線城市真的不能買嗎？

其實，三四線城市的房子並非完全不能購買，如果能夠滿足以下4個條件，還是可以考慮購買的。

如果有在三四線城市長期定居的想法，就不要太過糾結於房子本身的投資價值。

目前“房住不炒”和“房地產平穩健康發展”已經成爲了主旋律。並不是只有三四線城市房價平穩，而是任何一個城市都不會像之前那樣翻倍增長。

在這樣的樓市背景下，買房子是爲了給自己的家庭提供一個安穩的居住環境，同時能享受一些城市的資源。

當然並不是說有居住需求就可以盲目購買，即使是以居住爲目的，也要儘可能選擇居住體驗好，且能保值的房子。

隨着城市羣、城市圈被提上重要議程，許多原本不夠發達的小城市，也能享受到城市羣發展帶來的紅利。

如果某三四線小城處在一個國際級的都市圈內，且有很好的產業基礎和發展勢頭，其房子的潛力還是比較大的。比如上海都市圈的南通、廣深都市圈的惠州，以及南京都市圈新成員的宣城、蕪湖等。

有些常住人口多、人口流入相當可觀的城市，實際上房子的購買力是很大的。

比如蘇州、無錫、紹興、中山，這些城市不僅處在珠三角、長三角都市圈，而且人口量很大，城區的城市化率水平也較高，經濟發展潛力大，不少人選擇在這些城市買房。

再者就是人口大市，如南陽、臨沂、邯鄲、周口、贛州、阜陽等三四線城市。大批在外打工的人回鄉置業，一般會選擇在老家的市區買房，既是自住，又是爲自己的下一代考慮。

對於大多數城市而言，住房都符合“二八定律”，即20%的房子是真正的優質房產，80%的房子屬於普通的房子或者品質比較差的房子。

買你能承擔的範圍內最好的房子即可，房子的地段和配套是首要考慮的因素。選擇市中心或者大型商場附近的房子，畢竟小城市中心區就那麼大，繁華地段，配套優越，住起來更方便。

還有就是學區房，只要學區房還存在着，且有教育需求，是值得購買的，一是孩子上學需要，二是以後也好轉手。

雖然在如今的樓市背景下，三四線城市的樓市並不樂觀，但這並不意味着三四線城市的房子完全不能買，部分三四線城市以及三四線城市中的優質房產，依然擁有一定潛力。

同時對於真正的剛需和改善購房者，三四線城市的房價回調反而是買房的最佳時機。