富邦建設：合庫宿舍都更案明年Q3啓動

富邦建設董事長宋良政。圖／蔡惠芳

富邦建設看好房市，臺北市三大蛋黃區都更案最新佈局25日首度曝光，富邦建設董事長宋良政表示，十年前取得的大安區「合庫宿舍都更案」預計2025年第三季取得建照後正式啓動公開，全案估計總銷約60多億元，信義計劃區「富邦鴻禧花園都更案」，富邦建設取得實施者資格，正進入都審程序，至於「最貴籃球場」D1，將擴大整合鄰地。

宋良政表示，富邦建設手中還有七筆臺北市蛋黃區都更案正進行中，包括大安、信義等區。其中信義區有兩筆，鴻禧花園大廈都更案「富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」，正在都市計劃審查委員會審查中；至於信義路五段、莊敬路和鬆勤路口的A1「最貴籃球場」，基地還在整合中，畢竟精華地段，爲提高土地利用效益，規模要愈大愈好。

有趣的是，富邦建設與臺北萬豪酒店及西華飯店董事長劉文治合作的頂級豪宅旗艦之作「西華富邦」，幾近完銷之際，劉文治的民生東路西華飯店於2022年熄燈，最近正拆除，計劃重建爲地上25樓、地下八層的頂級住宅大樓，但合作對象不是富邦建設。對此，宋良政說，這塊地佔地有千坪多、容積高，未來開發量體相當大，建築物高度又有航高管制，在規畫設計上頗有挑戰性，因此富邦建設並未參與。

由富邦建設擔任都更實施者的「富邦建設商辦及集合住宅新建工程」也進入都審程序，位於臺北世貿展覽館正對面、「臺北101」斜對面，基地面積1,153.43坪，土地使用分區爲特定業務區。目前地上16樓及11樓的兩棟大樓，屋齡超過34年，不符合耐震規範，且地處信義計劃區都市計劃通盤檢討範圍，因此決定都更重建；目標申請都更容積獎勵50％、TOD容積獎勵26.2％、信義計劃區增額容積20％。