父母幫買房錯了嗎？爸媽幫我付200萬頭期款賣房，我賣房竟要多繳28萬房地合一稅？

家偉因爲結婚生子而換屋，這間陪着他打拼５年的小屋明天就要交屋，心裡有些不捨。

家偉當初爲了工作，只能離家外出打拼，獨居大都市。租金高漲，沒有廚房只能外食不健康，所以他省吃儉力想買房。

還好父母願意幫忙出頭期款，終於在這個大都市擁有自己安身立命的小窩。

沒想到賣掉舊屋後，國稅局查出當時他父母匯款到履約保證帳戶的２００萬，屬於「無償爲他人購置財產的贈與行爲」，沒有申報贈與稅。

國稅局依查得資料，以房地的房屋評定標準價格及公告土地現值總額爲基礎，按家偉爸爸出資額比例覈定贈與總額６０萬餘元，未超過贈與免稅額２４４萬，不用繳贈與稅。

雖然家偉爸爸不用繳贈與稅，可是造成了家偉的購屋成本降低，反而增加房地合一稅。

⏰房地合一稅是怎麼算出來的？

成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)

✅步驟２：再算要繳多少所得稅？

課稅所得(稅基)ｘ適用稅率=所得稅

⏰購屋代出資相關稅法

因爲遺贈稅法第１０條第１項規定，『贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價爲準。』

因爲贈與財產是不動產，將會按土地的公告現值加上房屋的評定價格，按比例計算贈與金額，所以從原來的２００萬，降低爲６０萬，此時可能會不用或少繳贈與稅。

但是賣屋時，就會因爲購屋成本減少，而增加房地合一所得稅的負擔。

家偉因爲爸爸贈與不動產的行爲，多了１４０萬（２００萬－６０萬）的假性獲利，滿５年未滿１０年稅率２０％，所以多繳２８萬的房地合一稅😭😭

⏰Ｒ姐教你一招解決：

Ｒ姐建議，如果家偉爸爸想贈與現金，就直接匯款給家偉，讓子女自己處理。子女再將資金購屋，就不會導致「購屋成本降低」，而增加房地合一所得稅。

⏰Ｒ姐加碼分享：

不動產的買屋、持有和售出，期間涉及的稅務法規很多，建議是在買賣屋之前先諮詢專家。

💝《不動產與保險稅務傳承》想要安心持有、買賣、傳承，找Ｒ姐！預約諮詢

請加 https://lin.ee/6uDAwC9

🍀更多第一手訊息，不漏接，請點擊粉絲專頁： Ｒ姐財富方舟

--------------------------

《作者：廖嘉紅》不動產及保險-傳承稅務顧問

💟雙寶媽

💟與乳癌和平共存》10年

💟家族信託規劃顧問

💟退休理財顧問

💟國家級的人身與財產保險經紀人雙證照

💟投資及管理不動產豐富資歷