芙蓉大樓 衝高Q1土地交易額

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達指出，全臺土地市場走過2019到2021年的三年𪸩煌歲月，從2022年起連二年懸崖式下跌，去年首季平均交易量更跌到300億元谷底，不過今年一開春就傳喜訊，首季土地交易金額衝上600億元大關，顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊，已有相當程度的理解及因應，因此購地信心攀升。

楊長達指出，今年土地市場上最大成交手筆爲「芙蓉大樓」，總價達131.25億元，基本上買家主要目的就是爲了要敲掉重建，因此交易類型予以歸類在土地；若把未來都更重建爭取的容積獎勵計入坪效，依每坪土地取得成本及每坪造價35萬元推估，未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應要230萬元。

楊長達指出，近二年建商購地買盤薄弱，主因是中央銀行控管土地融資，再加上有18個月限期開工的壓力；反觀「芙蓉大樓」由於標的物是土地加舊建物，突破土地融資受限的壓力。因此，未來購買老舊建物來進行都更，是建商可減輕自有資金壓力的最佳土地開發方式。

另外，在商用不動產市場方面，戴德樑行估價及顧問服務部協理李易璇表示，第一季全臺成交金額212億元、年增51.5％，其中最大手筆爲南山人壽出售位於北市內湖區的利豐大樓、南山瑞光大樓等兩棟廠辦予臺達電，交易金額47.9億元；第二名爲國產建材以16.4億元出售臺南國賓影城商場；第三名爲臺新人壽以14.5億元買下臺南永康區的廠辦大樓。