富裔卡位臺北東西地標

富裔小檔案

上櫃營建股富裔（6264）董事長祝文定將有大動作卡位臺北東西地標，日本建築巨擘三菱地所株式會社已選中富裔成爲合作伙伴，合資成立富裔菱建設，去年已簽下信義計劃區鬆平路案，總銷達40億元，預計上半年動工。

最近又簽下臺北雙子星對面的臺汽北站都更案，總銷將上看500億元，可望挑戰西區最高單價的都更案新樓王寶座。

人稱「老祝」的愛山林（2540）董事長祝文宇、及「小祝」祝文定，是房地產業界唯一橫跨建築業、代銷業，且各自擁有上市櫃公司的兄弟檔；其中祝文定向來堅持藝術住宅，專注臺北市的都更危老重建，低調沉潛的風格與哥哥祝文宇的霸氣，大異其趣。

祝文定表示，富裔是一家「蓋不出醜房子」的建設公司，有如此堅持完美主義的執着，因而獲三菱地所青睞，專注在臺北市打造新地標；三菱地所將引進最擅長的規畫設計、日本城市總體營造及都更等強項，發揮在富裔菱的二筆都更案，未來不排除還有富裔其他新案陸續跨國合作。

祝文定表示，目前雙方合資的富裔菱建設，已陸續簽下信義計劃區鬆平路、及臺北雙子星對面的臺汽北站案兩大都更案，總銷分別達40億、500億元，富裔菱依比例將可分回10億、100億元。

祝文定表示，其中鬆平路案爲公司創辦26年以來第一筆都更案，基地約330坪，已申報開工，上半年正式動工，未來可望挑戰200萬元以上單價。

臺汽北站案基地近1,160坪，預計規畫爲地上32樓的住宅、辦公、商場的複合式摩天大樓，與雙子星遙遙相對；市場預期，未來將挑戰大同區身價最高都更案。

富裔近年持續投入都更整合，連四年虧損，去年雖有總銷2億元的「大安富裔Corner」完工入帳，但全年每股仍虧損1.86元，主要是管銷費用及延吉街飯店「Hotel poispois」虧損等。目前經營以建設、富永營造、快意管理顧問的休閒和飯店事業三大事業爲主軸，今年將有營造和飯店收益；至2026年，將有大湖山莊案約25億元、鬆平路案40億元完工交屋。