港人來深置業再掀熱潮

來源：證券時報

“我們打算趁着週末來深圳玩玩，順便也看看房子，有計劃買一個小兩房爲退休生活做準備。”在蓮塘口岸，證券時報記者與家住香港沙田的陳伯交談，對他來說，除了購房成本相對較低，更爲優質的居住環境是他考慮北上購房的重要因素。

深港全面恢復通關之後，大批客流經深港口岸流動，帶動了兩地物流、資金、貿易等各種資源要素的便利流動，房地產市場也受到提振。

正值樓市傳統的“金九銀十”來臨之際，在深圳市住房建設局、深圳市口岸辦指導支持下，深圳市房地產中介協會近日在蓮塘口岸及深圳灣口岸舉辦了以“活力深圳 宜居未來”爲主題的房地產宣傳推薦活動。據悉，共有66個樓盤參與活動，這些樓盤大多位於地鐵沿線，主要包括住宅、公寓、寫字樓等項目。

記者在現場與多位香港旅客交談，發現他們會把居住環境視爲購房的首要條件。“從我家坐車20分鐘就能到蓮塘口岸，所以我反而會先考慮羅湖和鹽田的房子，特別是山海環境較好的鹽田片區。”從香港上水來深的旅客黃先生如是說。他表示，這幾年深圳房價有所下跌，也是吸引他前來看房的原因之一。“300多萬能買到一個大三房的精裝房子，這個價格即使在香港北部也只能買一套一房或者極小的老舊小兩房。”也有鹽田區一處在售新房的營銷負責人告訴記者，目前在已銷售的房源中，港客佔比大概有一成左右。

記者從深圳中原研究中心瞭解到，截至7月底，2024年香港客戶在深圳二手房市場的成交佔比爲4%左右，其中人民南、沙頭角、水圍片區成交量居前。在羅湖區人民南片區，多位房產中介經理告訴記者，今年以來香港客戶的諮詢量大增，租金也大幅度回暖。“自去年以來，不少香港客戶來深打理房子，或租或售。”人民南片區一位房產中介經理告訴記者,“現在，隨着深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區。”

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，未來隨着大灣區融合，深港兩地互聯互通，在一地置業，去另一城工作或創業的情況也會越來越普遍，相互之間置業比例肯定會進一步提高。

除了深圳，港澳居民在大灣區其他內地城市置業的現象也成爲市場焦點。記者注意到，許多“大灣區城市看房團”吸引了不少港澳購房者。此外，還有新房項目推出“港人置業專場”。

據深圳邊檢數據統計，8月25日深圳陸路口岸單日出入境旅客達94.4萬人次，入境41.7萬人次，出境52.7萬人次。另一邊，據中國人民銀行廣東省分行此前發佈的數據，針對港澳居民在大灣區內地城市購房的情況，該行今年推出的便利化政策已成功解決港澳居民15.19億元的資金需求。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，如今伴隨港珠澳大橋和深中通道陸續建成通車、大灣區一號線開通等交通基建利好帶動，港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升，大灣區各城市間日漸融合發展，港澳居民在內地置業需求也有望持續提高。記者 吳家明