“高位站崗，無力迴天，置換無望…”

這是我們講述的第22個買房故事。聽說，沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格？

不不不，有些地區的房子，即使降價了，也不一定賣得出去。

譬如，目前擁有過萬套二手放盤量的增城，還沒算當前在售的N個一手樓盤。

新塘二手數據來源於：貝殼找房

當初的剛需們對於置業增城滿懷的期望有多高，如今置換內心的失望就有多大。

本期買房故事的主角阿璃，就是落在這“剛需的天堂”的其中一員，她經歷了5年的31.5%的跌幅之後，除了躺平，她暫時別無選擇。

跟風買新塘，1.9萬單價購入樓梯二手兩房。

用阿璃的話說，當時可能就是魔怔了。

2016年-2017年，正是樓市大年，有錢的人買，沒錢的人借錢也要買。

即使2017年的一系列調控政策接連出臺，限貸+限購+限售+調價，樓市的熱度不降反升，尤其是性價比之選的廣州東，是當時的大熱門。

尤其是增城，限購政策的加持下，吸引了一大波沒有名額的新廣。

2016年增城的剛需產品總價在60-80萬之間，不少在那年購入增城的朋友，在17年都有了不同程度的漲幅，加上當時地鐵13號線修建接近尾聲和凱達爾廣場東塔的封頂，怎麼看，新塘未來一片光明。

已經租房租了5、6年的阿璃，也早已厭倦了幾乎年年都要搬家的生活，也看到身邊很多同事，都陸續購入了新世界、鳳凰城。

當時身邊狂熱的買房氛圍和手上的少少積蓄，沒有購房名額的阿璃也踏上了增城的看房之旅。

不過新世界和鳳凰城當時的單價都在2字頭，對於預算比較緊張的阿璃夫婦來說，偏貴了一點。

所以最後兩人選擇了，增城新塘一個不算靠近地鐵的一個二手樓梯樓，83㎡的兩房。

買房路上遇人不淑，到處都是磨人套路

貨比三家的道理，誰都懂，阿璃也不例外，看房的時候，並沒有只對接一箇中介，但能同時遇到兩個無良中介，這運氣也真的絕了。

阿璃她們相中的這個小區，開始找到是中介A，看了不少的房源，但都不太合適。

後來，另一箇中介B給阿璃推薦一個價格是整個小區最低的房源，阿璃聽到價格便宜，就抱着先看看的心態，跟着中介B去看了這套低價房源，結果還挺合適的，這個過程卻被中介A知道了。

在阿璃決定成交之前，兩位中介開始了自己的PK，但確實中介B帶的房源比較符合他們的購房需求，他們就決定在中介B成交了，結果中介A惱羞成怒，直接發信息謾罵。買賣就是你情我願的事情，遇上如此低素質的人，阿璃覺得也是覺得夠磨人的。

原以爲合同簽訂了，後續事情就陸續順利了。

沒想到，貸款路上，還是被套路了。

中介B給阿璃介紹了一個專門做按揭貸款的人，他們剛好要做組合貸款，這個按揭工作人員就先收了8500元的手續費，而這個費用是專門針對辦理組合貸收取的，後來卻說阿璃他們無法申請組合貸，開始遊說他們做商貸，但阿璃覺得商貸利息高，並不想。

他們就找到了中介B，結果發現被拉黑，而辦理按揭的那個人聽到阿璃要退手續費，也把他們拉黑了，費用追回無果，再到後來，這個中介行，也倒閉了。

看房時接出接入，成交後拉黑斷聯

5年均價暴跌6000，置換遙遙無期

看着黃埔的舊改拆建在逐步推進，而增城的光環卻逐漸褪去。

曾經的“東部樞紐”、“第二機場”仍舊沒影，而被譽爲廣州東地標建築的凱達爾TOD爛尾被拍賣……那些規劃利好，都沒有一一兌現。

增城沿路都是源源不斷的樓盤而阿璃，也恰好到了要置換的時候。不看不知道，區域內的二手放盤量有竟然3000多套，除此之外，他們的對手還有新塘某些價格跌下神壇的一手樓盤，競爭異常激烈。

非熱門板塊+非熱門小區+非熱門戶型多重buff下，即使他們部分業主將均價降到了13000元，還是沒等到一個願意接盤的人。

新塘二手數據來源於：貝殼找房

降息、降價……市場的利好，對於他們來說，似乎都與他們無關。

因爲沒有人接盤，加上兩人不知道什麼時候會“被畢業”，阿璃夫妻在置換路上逐漸躺平，畢竟失業+高槓杆買房都是每個普通人生命中不可承受之重。

阿璃總結了自己的買房經歷，用了12個字形容：“高位站崗，無力迴天，置換無望。”

對於未來，兩人決定將置換計劃繼續延到2-3年後，希望能存更多的首付，降低後續斷供風險，而這套房子能出掉當然是最好的，出不掉，那就要求降低下置換要求，換得離市區更近一點就好了。