高雄百貨商圈樓店 漢神巨蛋漲最兇

漢神巨蛋商圈周邊樓店行情，漲幅一馬當先。圖／臺灣房屋提供

高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價，從疫前2019年迄今都看漲，其中漢神巨蛋商圈成交均價四年漲幅達91％居冠，從每坪30.1萬元漲到每坪約57.5萬元，而漲幅殿後的大立百貨，繼MUJI無印良品旗艦店開幕，7日迎來日本零售連鎖品牌「唐吉訶德」，房價是否將因此受到激勵，業界關注。

在漢神巨蛋商圈之後，坐擁大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨的三多商圈，以49.6％漲幅居次，今年成交均價約35.9萬元，而高雄最新的百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價也有約19.3％漲幅，今年平均單價約35.9萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近瑞豐夜市，爲目前發展最熱鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，以每坪78.1萬元成交，刷新左營區近兩年中古大樓單價新高，拉擡商圈行情衝高。

百貨外圍店面，除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛，尤其樓店自帶社區人口利多，商機比一般商圈豐沛，雖今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，但「管住不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣回溫，支撐商用不動產價量發展。

臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈是早年高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周邊店面空置率增高，不過近年大立百貨力拚轉型，引進日本蔦屋書店、in89影城與特色餐廳，串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機，購物人潮明顯迴流，如今迎來唐吉訶德等品牌，將帶動人潮有望刺激周邊消費，拉擡街邊店面商機。