「高雄南霸天」京城建設六大案衝刺 全年力拚EPS5元

(京城建設「逸文苑」的百萬級宴會廳)

上市建商「高雄南霸天」京城建設（2524）進入第四季之際，旗下「美術皇居」、「逸文苑」新完工成屋加入銷售行列，加上「King Park」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等總計六大案，全力衝刺，全年力拼EPS達5元，第四季會持續銷售。法人預期，京城全年EPS 將有機會挑戰5元的新高；今（21）日開盤後呈現價量齊揚，盤中大漲1.5元，攻上29.9元波段新高，漲幅維持在5.2％以上。

京城前3季營收累計達38.41億元，年增率達42.17％。

法人預估，京城前3季EPS有機會挑戰3元。

展望2019年的業績表現，法人預估，第四季有「美術皇居」、「逸文苑」兩大新完工成屋案，加入貢獻行列，總銷分別爲120億元、30億元，共150億元，其中京城「逸文苑」可分回20億元。由於已售待入帳將有15億元，因此估計今年全年營收，可望上看50億元大關，EPS有機會挑戰5元。

目前京城加入銷售貢獻行列的「逸文苑」，爲「都市更新條例」自1998年正式三讀通過正式立法迄今，整整21年以來，完成的第一筆都市更新案，京城建設在「明星學區」五福國中附近，耗時11年，才都更完成，最近正式推出，8月初正式開賣迄今已被買走近3成，躍居爲在地厝邊換屋的最愛。

京城建設目前先建後售的兩大案「美術皇居」、「逸文苑」，下半年潛銷迄今，都創下亮眼的佳績。

京城建設總經理陳添進表示，「逸文苑」鄰近文化中心的和平一路上，佔地面積698坪，是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計劃覈定函」，也是都更母法「都市更新條例」自1998年正式立法上路迄今21年以來，高雄市第一筆都更案，京城建設跑了第一棒，一路走來，相當辛苦，整整耗時11年才完成，把屋齡42年的社會住宅，老舊的樣貌與狹窄的室內空間，都更改建爲29層樓高的「逸文苑」，總共159戶。

陳添進表示，京城建設這筆都更案「逸文苑」，在都更過程困難重重，自2008年高市府公告都市更新政策後，即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程，包括從法令引用條文到地主的溝通。

陳添進表示，據統計，高雄市屋齡達30年以來的老舊住宅，至少達46萬戶，不過改善都市空間品質，提升市容，是京城的責任，因此仍積極參與都更，目前第二筆都更案，位於博愛路附近，目前還在努力中。

負責京城建設「逸文苑」代銷的銀水莊事業總經理張永義表示，「逸文苑」總銷約30億元，其中地主分回10億元、京城分回約20億元，全案坪數自29～93坪，共159戶，每坪均價29萬元，最低總價每戶850萬元。

張永義表示，「逸文苑」迄今已售28％，已購客包括：公教人員、醫生，更有不少客戶是爲了明星國中五福國中而買，因爲該校學籍管制，從入學6年前就要佈局，許多買家都是衝着五福國中而來。

京城建設表示，「逸文苑」規劃有700坪禮賓會所，擁有多個符合生活需求的規劃，包括：宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中，圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室，都配備投影系統，讓空間有Double的應用，在家就能舉辦會議、演講、成果發表會，滿足追求生活品質的菁英需求。

另外，「逸文苑」的宴會廳，京城建設斥資百萬元打造，整套沙發市價達30萬元，餐桌採天然石舖陳，上方天花板採均衡傳遞聲音來設計，燈光投射在每個座位上的賓客，氣色都會變得特別迷人。

京城建設表示，「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有超級「明星學區」五福國中優勢，吸引優質客層入籍。對高雄人而言，提到彩虹公園，等同於優質住宅區，該區域向來藝文風氣興盛，文化中心生活商圈自早期發展以來，即爲自營商、公教人員密集區域，塑造優質居住氣圍，巷弄恬靜，具生活風格的小店隱身其中。

不少南下購屋的臺北客，表示感受到如同臺北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。就生活機能機能而言，文化＋百貨商圈＋綠園道，三者亦是構成頂級區域的金三角，全臺知名的綠園道特區-臺中七期重劃區，有歌劇院及百貨公司加持，高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。

高雄文化中心周邊因較早開發，機能完善，發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能，加上文化中心與公園完善規劃，綠覆綠高，文化休閒機能完備，爲南高雄知名的豪宅區，不少士紳名流定居在此，遷移率極低。