個人住房公積金貸款利率下調 北京、上海、湖北、江西等多地已執行

央廣網北京5月18日消息（記者 楊柳青）中國人民銀行17日發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。5月18日，北京、上海、湖北等多地已開始執行。

央廣網記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，目前北京已執行貸款利率下調。工作人員進一步解釋，對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。

此外，北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算爲多還本金，少還利息。

據記者不完全統計，上海、湖北、江西等均已宣佈下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。上海市公積金管理中心明確，2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

截至18日上午，湖北17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率。此外，湖北住建替貸款人算了一筆賬，例如，小張打算申請90萬元貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1%利率計算，他每月需支付5036.55元。但使用下調後2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節約112.48元，20年總計可以節省26996.04元。

此外，四川省成都市、遼寧省大連市、河南省省直機關住房資金管理中心與河南省鄭州、洛陽、開封、信陽等地也發佈消息明確下調個人住房公積金貸款利率。

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