跟輝達當鄰居 「85大樓」1張辦公桌飆史上新高租金紀錄

記者張雅雲/高雄報導

AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)進駐高雄軟體園區周邊,根據實登公佈,商辦租金跟着水漲船高,今年「85大樓」商辦區出現最高單坪租金達4132元,創實登以來新高,信義房屋專家表示,微型商辦才讓單價衝高。

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▲「85大樓」商辦區出現最高單坪租金達4132元,創有實登以來商辦單坪租金新高。(圖/記者張雅雲攝)

輝達(NVIDIA)AI算力中心確定落腳高雄軟體園區,不過早在去年底輝達就在高軟內設立AI超級電腦「Taipei-1」,周邊商辦身價跟着水漲船高。

▲高雄地標「85大樓」也因鄰近高軟,商辦詢問度大增。(圖/記者張雅雲攝)

根據租賃實登顯示,高雄地標「85大樓」內商辦,僅租1辦公桌,月租金2500元,坪數0.6坪,換算單坪4132元,不但是亞灣今年商辦單坪租金最高,也創高雄有實登以來,商辦大樓租金單價歷史新高。

亞灣租金次高的商辦「百立中山金融大廈」,位於四維路,月租金2000元,租客也是租下0.6坪辦公桌,換算單坪租金3306元,單價再攀該棟租金歷史新高。

▲今年亞灣商辦單坪租金TOP3。(ETtoday製表)

經濟部產業園區管理局表示,目前高軟一期空間已飽和。新租客只能往周邊找商辦,信義房屋亞洲新灣店專員張建明分析,不少業者搶着卡位當「輝達鄰居」,外商偏好具高雄港、愛河景觀,或鄰近捷運站的商辦,租金行情容易拉高。

疫情前亞灣商辦單坪租金約落在400~600元,疫情後逐漸上漲,輝達進駐後,高軟附近景觀商辦,如「曼哈頓」、「領航」、「領袖」,單坪租金可到800~1000元。

▲商辦「百立中山金融大廈」,位於四維路,單坪租金最高3306元。(圖/記者張雅雲攝)

「85大樓」西側具港灣景觀,整棟單坪租金行情落在600~800元,張建明表示,該棟以及周邊商辦也有業者規劃商務中心或共享辦公室,提供客製化租賃與彈性使用空間,一舉衝高單坪租金行情。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞表示,「85大樓」內微型商辦有增多的趨勢,透過調整租賃面積,雖然單價衝高,但月租金總價還在承租方可接受範圍,也吸引中小企業試水設新點、不需要整層空間的新創業者等進駐。

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